一、一季度全国房地产市场运行情况
　　今年一季度房地产市场延续2009年发展趋势，房地产开发与投资保持较快增长，市场销售增长平稳，住房价格涨幅再创新高，全国房价出现普涨局面。
　　1、房地产开发投资增速逐月加快
　　1-3月全国房地产开发完成投资6594.5亿元，同增35.1%，增幅同比加快31个百分点。房地产开发投资占固定资产投资比重22.1%。90平方米以下住房稳定增长。90平方米以下住房完成投资1437.7亿元，同比增40.7%，增速较上年同期升6个百分点。
　　
　　商品住宅完成投资4551.8亿元，同比增33%，增幅比上年同期升29.8个百分点，经济适用房完成投资134.3亿元，同比增5.9%。办公楼完成投资303.4亿元，商业营业用房完成投资754.7亿元，同比分别增43.6%、30.6%，增幅同比分别升15.7、11.6个百分点。
　　2、 房地产开发到位资金充裕，个人按揭贷款资金规模增速加快
　　1-3月，全国房地产开发企业到位资金总计16250.5亿元，同比增长61.4%，增幅比上年同期上升52.2个百分点。国内贷款3673.6亿元，增44.3%，利用外资99.2亿元，下降33.7%，自筹资金5601.8亿元，增47.8%，其他资金来源6875.9亿元，同比增91.8%，其中个人按揭贷款增长122.8%。
　　与上年同期各类型资金来源的比重相比，其他资金来源上升较多，提高了6.7个百分点，其中个人按揭贷款比重上升了3.7个百分点。国内贷款比重同比下降了2.7个百分点。自筹资金比重有所回落，比上年下降了3.1个百分点，自有资金比重下降2.4百分点。利用外资比重下降0.9个百分点。
　　3、土地购置面积增速同比大幅攀升，完成开发面积延续负增长
　　从完成开发土地面积看，1-3月，全国完成开发面积3827.9万平方米，同比降26.7%，比上年同期回落15.4个百分点。
　　1-3月，全国房地产企业共购置土地面积6166万平方米，同比增30%，比上年同期上升70.1个百分点。全国土地购置费用为1203.1亿元，同比增长56.5%，与上年同期相比上升80个百分点。　
　　 4、商品房建设规模继续扩大，新开工面积增速持续加快
　　1-3月，全国商品房建设速度保持平稳，新开工面积增速持续加快。中部地区施工增速快于东、西部，但新开工面积增速明显慢于东、西部；西部地区竣工面积增速较快。
　　1-3月，全国房屋施工面积24.2亿平方米，同比增35.5%，增幅比上年同期升22.8个百分点；住宅施工18.7亿平方米，增35.5%，比上年同期上升24.6个百分点。其中，商品房新开工面积3.2亿平方米，增60.8%，增幅同比升77个百分点；住宅新开工面积2.6亿平方米，增62.7%，同比升82.4个百分点。
　　1-3月，全国商品房竣工面积1.1亿平方米，同比增12%，增幅同比回落14.3个百分点；商品住宅竣工面积0.9亿平方米，同比增9.8%，比上年同期降17.1个百分点。
　　5、市场销售形势较好，销售面积和销售额增速加快
　　1-3月，全国商品房销售面积实现15361万平方米，同比增35.8%，比上年同期上升27.6个百分点；商品住宅销售面积达13862万平方米，同比增34.2%，办公楼300.6万平方米，同比增77.3%，商业营业用房917万平方米，同比增49.5%。商品房销售额实现7977亿元，同比增57.7%，与上年同期相比升35个百分点。商品住宅销售额为6836亿元，同比增55.2%。
　　部分城市商品房交易量快速增长，北京、天津、上海、重庆、广州、深圳等大中城市房地产市场销售面积均大幅增长。
　　
　　 6、房屋销售价格持续回升，大部分城市环比出现上涨
　　1-3月，全国70个大中城市房屋销售价格保持不断上升态势。3月，全国房屋销售价格指数111.7，比2月上升1个百分点，比上年同期上升13个百分点。新建房销售价格指数为112.6，比2月上升1个百分点；二手房销售价格指数为109，比2月上升1个百分点。
　　3月份，70个大中城市中有68个城市房屋销售价格涨幅高于3%，海口涨幅最高53.9%。63个城市房价环比出现上涨，包头、平顶山、惠州和大理房屋销售价格与上月持平，丹东、兰州和广州环比略有下降。　
　　二、2010年房地产市场走势预测
　　对2010年全国房地产市场的主要指标预测如下：
　　
　　1、投资增幅保持平稳增长，全年增长23.0%
　　2010年，城镇固定资产投资小幅回落，房地产开发投资保持平稳增长。
　　预计2010年全年，城镇固定资产投资完成23.91万亿元，增23.2%，与2009年相比回落7.3个百分点；房地产开发投资完成4.46万亿元，增长23.0%，与2009年相比增幅加快6.9个百分点；商品住宅投资完成3.28万亿元，增长27.7%，增幅较2009年相比加快13.5个百分点。
　　2、房地产开发资金来源增速回落
　　受货币政策适度微调的影响，预计2010年，房地产开发资金来源增幅会出现回落,全年资金来源达7.24万亿元，增长26.8%，增速较2009年回落17.4个百分点。
　　3、房屋建设增长保持稳定增长
　　预计2010年全年，全国商品房施工面积为38.66亿平方米，同比增长21.0%；商品住宅施工面积为29.95亿平方米，增长19.4%。与2009年相比有所增长，商品房和商品住宅施工面积增长分别加快8.2和6.9个百分点。
　　预计2010年全年商品房竣工73126万平方米，同比增4.1%；商品住宅竣工61202万平方米，同比增6.1%。与2009年比，竣工面积增长平稳，分别回落1.4和0.1个百分点。
　　4、销售面积和销售额增速出现明显回落
　　2009年，全国商品房销售超高速增长，增幅均超40%。2010年，受基数增加和政策调整影响，市场销售增幅将出现明显回落。
　　预计2010年全年，商品房实现销售面积10.50亿平方米，增长12.1%；商品住宅实现销售面积9.56亿平方米，增长12.1%。与2009年比，增速分别回落30.0和31.8个百分点。
　　从销售额看，这种回落的趋势更为明显。预计2010年全年商品房实现销售额46991亿元，增长6.8%；商品住宅实现销售额39010亿元，增长2.2%。与2009年相比，增速分别回落68.7和77.8个百分点。
　　5、房屋销售价格上半年保持惯性上涨，下半年出现回落
　　预计2010年上半年，房屋销售价格指数保持惯性上涨，4、5月左右达到最高点，随后出现盘整和回落。
　　根据ARIMA模型预测，2010年6月当月，房屋销售价格将上涨12.6%，新建商品房价格涨13.2%，新建商品住宅价格涨14.4%；12月房屋销售价格上涨6.7%，新建商品房价格上涨6.6%，新建商品住宅价格上涨6.6%。根据各月预测推算，2010年全年，全国房屋销售价格指数将达110.5，该指数是自1998年发布该价格指数以来的最高值，超过以前年份的最高值0.5个百分点（2004年房屋销售价格为1998-2009年间的最高值，为109.7）。
　　（作者单位：国家信息中心信息资源开发部）

图表详情请见2010年《南方房地产》第6期第30-31页