2010年一季度，湛江市房地产完成开发投资11.0744亿元，同比增长80.8%，商品房销售量价持续上升。湛江市中心城区新建住宅均价4697.2元/平方米，同比增长30.1%，其中赤坎区5655.1元/平方米、霞山区4365.7元/平方米、开发区5483元/平方米，房价增速持续加快。县（市）新建住宅均价2156.2元/平方米，同比下降6.4%。二手房均价2200.3元/平方米,同比增长21.3%。
　　一、房地产投资规模大幅增长
　　全市房地产计划总投资245.7955亿元，自开始建设累计完成投资104.1777亿元，本年完成投资11.0744亿元，同比分别增长106.4%、26.4%、80.8%。中心城区完成投资9.4882亿元，占全市完成投资额85.7%，同比增长95.9%；县（市）完成投资1.5862亿元，占14.3%，同比增长23.7%。
　　民营经济投资加快，完成投资9.2583亿元，占83.6%，同比增长90.2%。私营个体经济投资同比增长44.6%。
　　商品住宅完成投资7.2044亿元，投资比重较上年同期下降12.2个百分点，办公楼0.1822亿元、商业用房2.1535亿元、其他用房1.5343亿元，占比分别提高1.3个、16.4个、4.5个百分点。完成投资与到位资金比为1:2.8，企业开发资金充裕（见表1）。
　　
　　二、完成土地开发面积下降，待开发土地存量偏少
　　一季度全市购置土地费用8134万元，土地购置面积115159平方米，同比分别增长86.9%、203.7%。完成土地开发面积10796平方米，同比下降92.3%，待开发土地44522平方米，同比下降78%，土地储备不足（见表2）。
　　
　　三、资金来源快速增长，国内贷款增幅加大
　　全市73个开发项目本年到位资金总额70.7938亿元，其中上年末结余资金40.0261亿元。2010年一季度新增到位资金30.7677亿元，同比增长50.4%。其中中心城区到位资金（含上年末结余资金）67.6885亿元，占95.6%，同比增长191.8%。
　　从一季度资金来源构成看，国内贷款11.6086亿元、其他资金13.9922亿元、自筹资金4.9893亿元，同比增长160%、23.2%、7.6%。国内贷款增幅加大，增速较上年同期提升132.4个百分点，利用外资0.1776亿元（见表3、图1）。
　　
　　
　　四、新开工房屋施工面积快速增长，竣工面积下滑幅度过大
　　一季度全市房屋施工面积5072325平方米，同比增长52.4%，其中住宅施工面积3188596平方米，占62.9%，同比增长30.4%。新开工施工面积1227346平方米，同比增长283.4%，其中新开工住宅面积918153平方米，同比增长227.8%。房屋竣工面积61520平方米，同比下降76.9%,其中住宅竣工面积58174平方米,同比下降65.6%（见表4）。
　　
　　五、商品房销售持续增长，住房价格上涨加快
　　一季度全市商品房销售面积289732平方米，同比增长154.2%，销售额11.4764亿元，同比增长244.3%。其中住宅销售面积283431平方米，同比增长170%，销售额10.8564亿元，同比增长246.8%。
　　中心城区商品房销售面积192761平方米，销售额9.3710亿元，同比增长251.1%、371.2%。其中住宅销售面积、销售额同比增长243.7%、347%，住宅均价4697.2元/平方米，同比增长30.1%，比上季度增长5.1%。其中赤坎区5655.1元/平方米，同比增长65.7%,霞山区4365.7元/平方米，同比增长17%，开发区5483元/平方米，同比增长23.6%。
　　县（市）商品房销售面积、销售额同比分别增长64.2%、56.7%。住宅均价2156.2元/平方米，同比下降6.4%（见表5、图2）。
　　
　　
　　六、商品房空置增加,但总体仍处于低位
　　一季度全市商品房历年累计空置面积231048平方米，同比增36.9%，住宅空置面积168311平方米，同比增31.2%。但市场空置总量仍处于低位运行（见表6）。
　　
　　七、二手房成交平稳增长
　　一季度中心城区整体二手房成交面积75900平方米，占中心城区新建商品房销售面积39.4%，成交额1.67003亿元（以评估价为计算依据），同比分别增长28.6%、56.1%，二手房成交均价2200.3元/平方米，同比增长21.3%。其中住宅二手房均价1813.8元/平方米，同比增长5.7%（见图3）。