一季度云浮楼市分析

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一季度云浮楼市分析
空置面积升255.71% 市场观望气氛浓
作者：云浮市房协来源：2010年第6期时间：2010.07.14

　　房地产开发投资 1-3月，云浮市累计完成房地产开发投资4.49亿元，同比下降38%。其中，住宅投资4.05亿元，同比增长21.94%；商业用房投资3966.09万元，同比下降89.57%。全市房地产开发企业施工面积84.67万平方米，同比增长32.21%；新开工面积25.12万平方米，同比增长55.78%；竣工面积6.61万平方米，同比下降44.1%；竣工住宅套数402套，同比下降25%。
　　土地成交今年以来，由于土地成交价格的增加，使购置土地面积和金额都出现了下降。1-3月，云浮市房地产企业购置土地面积0.79万平方米，同比下降92.81%；购置土地投资2867.75万元，同比下降73.98%；土地成交均价每平方米3637元，同比大幅增长261.89%。
　　商品房销售 1-3月，云浮市商品房销售额3.81亿元，同比增长9%；商品房销售面积12.92万平方米，同比下降13%；住宅销售套数875套，同比下降22%。其中，住宅销售额2.82亿元，同比增长6%；住宅销售面积9.34万平方米，同比下降23%。
　　房地产空置 1-3月，房地产空置面积2.44万平方米，同比大幅上升255.71%。
　　建议今年3月以来，针对房地产市场的国家政策措施的频繁出台，特别是最近出台的房产新政，使市场观望气氛更加浓，但云浮现房较少，市场上自住型和改善型的需求较大，暂时还没有出现降价促销的现象，价格仍然坚挺。在政策、市场还存在很多不确定性因素的情况下，各方对于后市仍需保持审慎的态度。建议：1、企业保持合理投资规模。2、调整开发结构。中小户型供不应求，应开发中小户型单位，满足工薪阶层及首次置业者的需求。3、房地产企业要加大开发力度和开发步伐。4、房地产企业积极参与"三旧"改造，盘活有限的土地资源，增加住房供给。

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