一季度韶关楼市分析

2012.2.8星期三

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一季度韶关楼市分析
开发投资止跌回升房价趋稳
作者：韶关市房协来源：2010年第6期时间：2010.07.14

　　房地产开发投资止跌回升 1-3月，全市房地产开发企业完成开发投资10.85亿元，同比增长40.2%。商品房施工面积574.82万平方米，同比增长13.4%，其中新开工面积101.52万平方米，同比下降38.3%。商品房竣工面积70.46万平方米，同比减少42.1%。
　　商品房销售大幅增长一季度全市销售商品房52.46万平方米，同比增长66.9%。其中销售住宅50.76万平方米，3929套，同比分别增长66.97%和70.38%。商品房销售额15.27亿元，同比增长102.3%，其中，住宅销售额14.34亿元，同比增长109.96%。商品房空置面积99.31万平方米，同比增长2.9%。
　　二手房交易波动较大 1-3月，韶关市区二手房成交1287宗，同比增长91.8%。成交面积为13.2万平方米，同比增长24.29%。成交金额1.93亿元，同比增长89.75%。2月成交宗数环比减少48%，成交面积环比下降55.14%，成交金额环比下降61.8%；3月成交宗数环比上升142.5%，成交面积环比增长118%，成交金额环比增长183.09%。
　　房地产价格趋向平稳韶关市区1-3月商品房成交均价3974元/平方米，同比上升32.35%；但均价2月环比下降4.05%，3月环比上升1.59，总体趋向平稳。二手房方面，市区1-3月成交均价为1213元/平方米，同比增长34.36%。2月环比下降14.8%，3月环比升29.67%。
　　近年来，国家在房地产方面的政策调整频繁，而政策的落实和消化需要一定的周期，从目前情况看，房地产市场对政策调整的反应滞后，仍然按自身固有的规律运行，韶关市房地产开发投资直至今年一季度才实现止跌回升。进入2010年以来，在国办[2010]4号文以及粤府办[2010]7号文件的影响下，房地产市场形成观望气氛，房地产价格持续上涨的势头已得到一定程度的缓解。下半年，随着新建商品房大量上市，供求关系将会出现新的平衡，韶关市房地产价格上涨势态将会得到有效抑制，房地产市场将进入一个相对理性的平稳发展时期。

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