租赁市场不该成为“被遗忘的角落”

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租赁市场不该成为“被遗忘的角落”
作者：慎言来源：2010年第7期时间：2010.08.13

　　"史上最严厉调控政策"出台以来，大城市房租上涨。据报载："北京、上海、深圳、广州、天津、大连等城市的房租同比普遍上涨15%至20%。"这正是验证了"按下葫芦浮起瓢"。房租与房价不同，它是物价指数构成之一，其上涨直接推动通胀。相比高房价，高租金对平民百姓的伤害更大，更易引发社会不安。
　　房租的上涨有其必然性，凸显了大城市住房租赁市场供需偏紧，尤其是中小户型、中低价位的住房供应不足。随着城市化进程加快，更多流动人口涌进大城市，租房需求日趋增多。"三旧改造"的拆迁释放大批租房客，应届毕业生离校走向社会，白领一族、成功人士纷纷挤进大城市……另一方面，"城中村"改造驱赶了众多的低端租客，楼市淡静冷却了转租为购的欲望。
　　房租上涨也缘于成本的推动。5月份居民消费价格指数同比涨幅突破3%，创近19个月来新高；房屋维护成本也在提高；楼价上涨带动供楼款的增多，"租不抵供"差距增大，提高租金成为业主的不二选择。具讽刺意义的是，"房产税"传言也成了业主提租的理由。
　　仔细分析，相对于房价而言，房租上涨还是温和的。据广州满堂红研究部数据，广州住宅套均租金去年末比去年初上涨24.6%，同期新建住宅售价上涨40.5%；今年6月与年初比大体持平，期间按环比算有两个月上涨，两个月下跌，一个月持平；而5月新建住宅售价与年初比上涨11.9%。
　　依愚见，此轮房租上涨有其积极意义。
　　一是提示政府必须重视租赁市场。政府追求投资拉动经济、追逐GDP业绩，把住房投资及购买作为调节经济冷热的工具，租赁市场成了"被遗忘的角落"。我们有许许多多管理房地产市场的法规、政策，鲜见培育、规范租赁市场的文件。租赁市场不规范、税费过高、手续繁琐、附加责任过重、出租方与租客权益无保障，助长了"重购轻租"消费倾向。
　　二是缩小房价租金比。近年房价租金比偏高一直被视为房价泡沫，其论者未分析"重购轻租"畸形消费结构的背景。在压抑买房、租金上涨的新环境下，房价的合理性逐步彰显。
　　三是凸显租售互动效应。房价高必然分流一些消费者转向租赁；反之亦然，房租贵促使一些租客弃租转购。在一个平衡发展的市场，两者终须会取得均衡，房价租金比大体合理。我们可以利用这个规律调节供求结构：政府对中小户型住房的租赁实施减免税费、补贴租客等措施，刺激其租赁数量，从而引导投资者、开发商多投资、供应中小户型住房。如此，既帮助中低收入居民，又鼓励中小户型住房的供应。这是法国的经验。
　　住房租赁市场一头调节着房价的涨跌，一头维系着百姓安居，岂能被遗忘？

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