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　　2011年12月15日，广东房协成立20周年庆典在佛山南国桃园丹枫白路酒店举行。原广东省委常委、纪委书记王宗春，原广东省副省长、省政协副主席许德立，省人大环资委主任劳应勋以及佛山市政府主要领导、广东省各有关部门、各地市住建局的负责人，来自各地市骨干企业的负责人等600多人共同见证了广东房协成立20周年这一行业的庆典。本次庆典活动以"绿色·责任-粤派地产再超越"为主题。
　　据了解，广东房协成立20周年系列庆祝活动从2011年7月13日发布《2010年度广东房地产企业社会责任报告》（绿皮书）正式拉开序幕，包含了编撰《敢为天下先-粤派地产》和《广东房协20周年纪念专刊》，到举办广东房协成立20周年庆典和粤派地产再超越高峰论坛等一系列活动，为行业发展献礼，对为行业发展做出贡献的企业和个人进行表彰。同时，广东房协走在时代前列，发布《广东房协10年发展规划》，引领行业以"绿色·责任"为使命，推动行业健康持续发展。
　　粤派地产要实现"绿色·责任"再超越
　　在广东房协成立20周年庆典上，省房协认为，这批诞生于上世纪80年代的粤派地产，是改革开发热土孵化的新力军，凭借着敢于创新、务实内敛、细腻精致、讲究"风水"的鲜明特性有别于京派地产和海派地产。但粤派地产也存在着"内敛有余、张扬不足和家族式管理"等方面的局限。
　　粤派地产历经三十余年的耕耘，年度投资额从1986年的10亿元增加至2010年的3659.69亿元，占当年全省固定资产投资总额的比率从4.6%提高至22.7%，累计完成开发投资25002.5亿元，房地产开发经营已成为社会经济建设的重要组成部分，为国民经济发展作出了突出贡献。全省城镇人均居住面积由改革开放初期的3.5平方米增长到2010的34.13平方米，增长了近10倍。据权威统计，截止2011年10月底，上市房企销售额前五位分别为万科、恒大地产、中海地产、保利地产、碧桂园，全为粤派地产。
　　在广东这片先行先试、勇于创新的土壤上，孕育了一批又一批运营模式各异、个性鲜明、抱负不凡的粤派地产，他们开创了无数个中国第一，确实有许多值得自豪和学习的地方，然而，时不我待。弹指一挥间，房地产的江湖，换了新颜，后来者在更高的起点上加入，粤派地产引以自豪的在产品和理念上的优势正在缩小，甚至赶超。
　　广东房协蔡穗声会长表示，今天探讨粤派地产的特征，探索其历史文化渊源，辨认其核心竞争力，意义在于试探未来路向，实现粤派地产再超越。而粤派地产的历史超越，必须具有绿色理念、责任意识与实现发展模式创新，最终提升企业核心竞争力。
　　蔡穗声认为，未来粤派地产要坚持企业社会责任，坚持低碳、绿色、环保、可持续发展。总体来说一个是绿色，一个是责任。绿色是指引企业产品方面，应该是环保的，可持续发展的。责任是引导企业行为，应该是对经济、对社会、对环保、对消费者等承担应有的责任。通过绿色住区的倡导和企业社会责任的引领，粤派地产应该可以实现再超越。
　　嘉宾精彩观点：
　　2012年是最难判断、也可能是最复杂困难的一年
　　广东省政府发展研究中心副主任李惠武认为2011年中国经济运行的隐优已经凸显。预计2012年中央宏观调控政策的重要取向有三个方面：第一是在"发展经济、调整结构、控制通胀"中寻找平衡点；第二是在宏观政策设计中突出"调结构、保增长、控通胀、稳民生"；第三是在利益格局调整中突出"让利减压保民生"。
　　长期看人口，短期看货币--
　　万科集团首席研究员谭华杰认为，"中国房地产业未来是否还有成长空间、近年来房地产市场为何频繁波动"是投资中国房地产最值得关注的两大核心问题，而"长期看人口，短期看货币"是回答这两大问题的简单而有效的方法。
　　企业要积极探索，不断创新，积极融入工业园区的建设中去，并开拓出一条"地产资本、工业资本、金融资本"三资融合的新局面--
　　广东房协秘书长王韶在主持会长论坛时这样说到：调控已经是常态，过多的分析是无谓的，我们粤派地产关键是要扎扎实实的练好企业内功，提升企业底蕴，寻找新机遇，并最终实现企业转型。
　　粤派地产还要更多的走出去、更多的创新--
　　世联地产首席技术官黎振伟谈到产品创新时表示，传统的粤派地产比较务实，有其一定的局限性。当然，不是说粤派地产不创新，只是粤派地产创新的点突出的不够，推广的不够。
　　粤派地产要拿出敢为天下先的魄力出来，实现再超越--
　　广东房协会长蔡穗声在论坛上表示，在现在的经济环境下，调控是越来越严厉的，不是短期的，可能是长期的，常态化的。广东房地产按以前走过的模式走下去是越来越不行的，以至于形成"调控一轮造成下一轮的冷淡收缩，造成供应的紧张，几年后房价上涨，又引来更严厉的调控"这么一个恶性循环，我们应该要寻找新的思路。粤派地产只要找准自己的定位，完成转型并实现多元化发展，空间还是很大。
　　我们粤派地产可以大胆的进军中国的乡镇，尤其是县城--
　　东莞三正地产总经理刘光金在谈到粤派地产中小企业未来发展方向时说到。粤派地产中的大企业非常牛逼了，在中国的市场上大展拳脚，中小企业可以向三、四、五线城市拓展市场，大有作为。当然要用城市经营的角度去规划开发。
　　我们走出国门了，不进国内的二三线城市，我们去世界上的二三线国家去了。我们在澳洲也搞，非洲也搞，美国也开始在做了，这也是一种转型--
　　在谈到粤派地产转型的时候，颐和集团副总裁赵永爽表示，颐和从2008年底就开始转型，第一个转型就是地产企业尽量的去地产化，因为现在有"地产"两个字名片的人基本上就是人民的对立面。现在我跟别人介绍颐和集团的时候，开玩笑说我们的主业是做教育、酒店，偶尔做做房地产。中国的地产企业不要妄自菲薄，尤其是广州、东莞、佛山、深圳的地产企业，再小的地产公司拿到欧美去，我们都是当地最大的。
　　获奖代表感言：
　　练好内功，迎接挑战--
　　在代表获得粤派地产卓越贡献金鼎奖的企业讲话时，越秀地产总经理陈志鸿表示，回首过去的20年，中国房地产业高速发展，粤派地产更是高歌猛进，以"敢为先下先"的精神引领着中国房地产业的潮流，创造了一个又一个的奇迹，展望未来，中国的房地产行业正处于一个崭新的发展阶段，让我们在座的各位同行坚定信心，同心同德，练好内功，迎接春天的到来！
　　我想地产商更愿意响应省房协"再超越"的号召和指示--
　　广州颐和山庄获得广东省绿色住区金奖称号，颐和集团副总裁赵永爽领奖时说，很荣幸作为广东房地产20年非常典型的楼盘拿到这个大奖。黄金与沙漠是一个颜色，理想与绿色是一个颜色，绿色的地产、绿色的住区、绿色的企业应该在这个时候更多坚持一下自己的理想，少吹嘘自己所赚的黄金。
　　所以我们今天回顾过去已不重要，未来超越也不重要，最重要的是做好当前的每一件事情--
　　获得"粤派地产卓越贡献金鼎奖（个人）"的富力地产副总裁朱荣斌在发表获奖感言时说两句话：第一句是感谢社会，感谢这个时代，这个时代不仅造就了房地产这么一个辉煌的行业，也造就了我们在座的企业，也成就了我们在座的每一位人。第二个是要感谢房协这些年给我们的企业指引和领导，使我们粤派地产欣欣向荣的发展。
　　冬天来了，春天还会远吗--
　　获得"广东房地产20年特别贡献奖"的惠州隆生集团董事长刘小波表示：能获得这个奖，心里也是感慨万千，作为一个从事房地产开发有20多年的企业和个人来说，我们经历了多次的房地产高潮和低潮。但我相信这么一句话：冬天来了，春天还会远吗？
　　这次我们获奖，在学习上是鼓励，更是鞭策--
　　湛江万象总经理黄锦华表示，这次能荣获"粤派地产新锐奖"，感谢大家的支持和帮助，同时也感谢省房协的栽培、批评和鼓励，这次我们获奖，在学习上是鼓励，更是鞭策。在工作上，我们更好的为企业服务，供应社会。
　　省房协给我们提供了一个很好的舞台，房地产丰富多彩的实践，给我们在思考理论的时候提供了原料，提高了我们的水平，使我们学到了很多东西--
　　获得"广东房地产理论研究荣誉奖"的中山大学彭昆仁教授在获奖时说：只从房地产建立开始，我们做了一些自己力所能及的事情。省房协给我们提供了一个很好的舞台，房地产丰富多彩的实践，给我们在思考理论的时候提供了原料，提高了我们的水平，使我们学到了很多东西。
　　20多年来，广东理论界一直结合国家住房建设问题改革和广东省房地产的健康发展，开展各方面的研究--
　　中山大学教授魏清泉代表获得"广东房地产研究贡献奖"的获奖者发言时说：20多年来，广东理论界一直结合国家住房建设问题改革和广东省房地产的健康发展，开展各方面的研究。国家提倡可持续、低碳化、生态化的发展道路，这里有很多问题值得我们理论界去探索、去研究。我们会进一步深化我们的研究。
　　在新的起点上，我们要进一步发挥我们协会的桥梁和纽带作用，为建设幸福广东，为推动我省房地产的健康发展做出我们应有的贡献--
　　获得"广东房地产优秀协会"荣誉的汕头房协常务副会长陈坚雄说：今天我们怀着十分激动的心情，出席了广东省房协成立20周年庆典活动，是对我们各市房协的肯定、鞭策和希望。在新的起点上，我们要进一步发挥我们协会的桥梁和纽带作用，为建设幸福广东，为推动我省房地产的健康发展做出我们应有的贡献。
　　协会工作真的不容易做，个中的惊心和困难难以言表，但我和我的同事没有怨天尤人，没有放弃，一直苦中作乐，我们坚信，有为才有位--
　　广东房地产协会忠诚奉献奖获得者之一广东房协秘书长王韶感言：今天非常激动，为了今天这一时刻，我和我的同事期待了365天，度过了很多不眠之夜，协会工作真的不容易做，个中的惊心和困难难以言表，但我和我的同事没有怨天尤人，没有放弃，一直苦中作乐，我们坚信，有为才有位。今天20周年的庆典既是对过去20年的总结，也是对未来的探索，更是我和我的同事们向行业、向会员交的一份答卷，这个答卷能值多少分，我不敢说，可能还显得稚嫩，但我愿意和我的同事们继续努力再努力！
　　他们改善了人民的居住环境，改善了城市的景观面貌，提高了地方政府的财政收入，解决了大批人员的工作岗位，作出了巨大的作用--
　　广东房地产终身成就奖省房协终身名誉会长唯一获得者广东房协终身名誉会长陈之泉说：感谢广大的广东房地产企业对广东省房协工作的支持，他们为广东省房地产行业的发展起到了巨大的推动作用，他们改善了人民的居住环境，改善了城市的景观面貌，提高了地方政府的财政收入，解决了大批人员的工作岗位，作出了巨大的作用。尤其是为广东省整个社会经济的发展起到了带头作用，拉动了GDP的发展。

广东房协王韶秘书长主持论坛

　　在会上，有专家认为，未来20年，中国城镇居民的住房问题依然难以得到完全满足。2035年，可能才真正意味着房地产行业见顶时刻的来临。
　　李惠武：2012年是最难判断、也可能是最复杂困难的一年

广东省政府发展研究中心副主任李惠武

　　广东省政府发展研究中心副主任李惠武对今年以来宏观经济运行态势的基本判断是：预期之中，基本可控。其中，预计广东全年GDP增长10.0%-10.2%；CPI增幅4.8-5.0%。但是，2011年中国经济运行的隐优已经凸显。2012年将是最难判断、也可能是最复杂困难的一年。原因有以下几点：
　　（一）通胀压力继续加大：国际市场大宗商品价格上涨的输入性通胀；国内市场流动性严重过剩（目前市场上的流动性约为85万亿左右）；灾害性天气频繁，农产品价格上涨压力存在；生产成本（土地、租金、人工、社保、原材料、电油等）上升压制。
　　（二）资金供给是结构性难题，直接体现为中小企业资金紧缺更加明显，40%的中小企业融资难。（三）增长速度可能会继续回落：首先，融资困难和利率上升，企业生产成本继续上升，使得部分企业经营比较困难；其次，欧洲经济危机，使得出口贸易增速进一步回落；第三是由于亚运会和大运会的投资效应释放完毕，房地产投资速度继续放缓，企业投资的动力不足，实际利用外资速度减弱，导致社会投资后劲不足。
　　（四）结构调整需要时间：应对危机造成的结构性复归需要时间；消除地方对落后产能淘汰的隐性抗拒需要时间；储备发展新兴产业的条件不足，比如缺少技术、资金、人才、市场、产业选择等。
　　（五）世界经济存在许多变数：政治僵局、消费者和投资者信心不足、居高不下的失业率、低迷的房地产市场，以及仍然脆弱的金融体系，这些因素之间的恶性循环使美欧经济陷入衰退。世界经济将进入几年的调整期；在此过程中存在许多变数。
　　李惠武强调，刚刚结束的中央经济工作会议提出：微调控、促消费、调楼市、兴实体、惠民生。预计2012年中央宏观调控政策的重要取向有三个方面：第一是在发展经济、调整结构、控制通胀中寻找平衡点；第二是在宏观政策设计中突出调结构、保增长、控通胀、稳民生；第三是在利益格局调整中突出让利减压保民生。

　　嘉宾精彩观点：

　　长期看人口，短期看货币--
　　万科集团首席研究员谭华杰认为，中国房地产业未来是否还有成长空间、近年来房地产市场为何频繁波动是投资中国房地产最值得关注的两大核心问题，而长期看人口，短期看货币是回答这两大问题的简单而有效的方法。

万科集团首席研究员谭华杰

中伦律师事务所联席管理合伙人乔文骏

　　对今年以来宏观经济运行态势的判断是：预期之中、基本可控！--
　　广东省政府发展研究中心副主任李惠武在谈及宏观经济时说，2009年是最困难的一年；2010年是最复杂的一年；2011年是难判断的一年。2012年是最难判断、也可能是最复杂困难的一年！

　　企业要积极探索，不断创新，积极融入工业园区的建设中去，并开拓出一条地产资本、工业资本、金融资本三资融合的新局面--
　　广东省房协秘书长王韶在主持会长论坛时这样说到：调控已经是常态，过多的分析是无谓的，我们粤派地产关键是要扎扎实实的练好企业内功，提升企业底蕴，寻找新机遇，并最终实现企业转型。

　　粤派地产还要更多的走出去、更多的创新--
　　世联地产首席技术官黎振伟谈到产品创新时表示，传统的粤派地产比较务实，有其一定的局限性。当然，不是说粤派地产不创新，只是粤派地产创新的点突出的不够，推广的不够。

　　粤派地产要拿出敢为天下先的魄力出来，实现再超越--
　　广东省房协会长蔡穗声在论坛上表示，在现在的经济环境下，调控是越来越严厉的，不是短期的，可能是长期的，常态化的。广东房地产按以前走过的模式走下去是越来越不行的，以至于形成调控一轮造成下一轮的冷淡收缩，造成供应的紧张，几年后房价上涨，又引来更严厉的调控这么一个恶性循环，我们应该要寻找新的思路。粤派地产只要找准自己的定位，完成转型并实现多元化发展，空间还是很大。

广东房协会长蔡穗声

　　粤派地产这几年不低调，只是高调的方式不一样--
　　颐和集团副总裁赵永爽在论坛上说，第一个引进大牌球星，一年冲超，一年夺冠的是粤派地产商。现在粤派地产的战略家、政治家少了些，应该到了一个总结的时候了。

　　我们粤派地产可以大胆的进军中国的乡镇，尤其是县城--
　　省房协常务会长、东莞市三正房地产开发有限公司总经理刘光金在谈到粤派地产中小企业未来发展方向时说到。粤派地产中的大企业非常牛逼了，在中国的市场上大展拳脚，中小企业可以向三、四、五线城市拓展市场，大有作为。当然要用城市经营的角度去规划开发。

　　三、四线城市当地的开发商只能从三旧改造和县域寻找新的商机--
　　省房协副会长、云浮市南洋房地产有限公司董事长黄应键表示，大型房地产进驻后，当地政府给予很高的待遇给他们，当地的发展商感觉有压力了。中小企业怎么办？当然我们也欢迎大开发商进驻，他们来了把蛋糕做大了，也提升了开发水平和竞争力。

　　我们走出国门了，不进国内的二三线城市，我们去世界上的二三线国家去了。我们在澳洲也搞，非洲也搞，美国也开始在做了，这也是一种转型--
　　在谈到粤派地产转型的时候，颐和集团副总裁赵永爽表示，颐和从2008年底就开始转型，第一个转型就是地产企业尽量的去地产化，至少从名头上、品牌上开始。因为现在有地产两个字名片的人基本上就是人民的对立面。现在我跟别人介绍颐和集团的时候，开玩笑说我们的主业是做教育、酒店，偶尔做做房地产。中国的地产企业不要妄自菲薄，尤其是广州、东莞、佛山、深圳的地产企业，再小的地产公司拿到欧美去，我们都是当地最大的。

粤派地产卓越贡献金鼎奖

“粤派地产卓越贡献金鼎奖（企业）”获奖企业代表、越秀地产股份有限公司总经理陈志鸿发表获奖感言

广东省绿色住区金奖

“广东省绿色住区金奖”获奖企业代表、颐和集团赵永爽副总裁发表获奖感言

粤派地产卓越贡献金鼎奖

“粤派地产卓越贡献金鼎奖（个人）”获奖者、广州富力地产股份有限公司副总裁朱荣斌发表获奖感言

广东房地产20年特别贡献奖

“广东房地产20年特别贡献奖”获奖者、惠州隆生企业（集团）有限公司董事长刘小波发表获奖感言

“粤派地产新锐奖”获奖者、湛江万象房地产开发有限公司总经理黄锦华发表获奖感言

广东房地产理论研究荣誉奖

“广东房地产理论研究荣誉奖”获奖者、中山大学教授彭昆仁发表获奖感言

广东房地产研究贡献奖

“广东房地产研究贡献奖”获得者、中山大学教授魏清泉发表获奖感言

广东房地产传媒金笔奖

“广东房地产传媒金笔奖”获奖者、南方日报记者黄博华发表获奖感言

广东房地产传媒金笔奖

“广东房地产优秀协会”获奖协会代表、汕头市房地产行业协会常务副会长陈坚雄发表获奖感言

广东房地产协会忠诚奉献奖

“广东房地产协会忠诚奉献奖”获奖者、广东省房地产行业协会秘书长王韶发表获奖感言

省人大环资委主任劳应勋（右）代表省房协颁发“广东房地产终身成就奖”给

广东省房地产行业协会终身名誉会长陈之泉

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