本期出炉的《2008年广东房地产市场分析报告》对去年市场盖棺定论：房地产市场已经进入周期性调整。笔者十分赞同，并理解为不仅仅是去年的总结，更是当前形势的判断。

　　三个月前，笔者曾经发表拙作《直面楼市“周期性调整”》。之所以“直面”，是因为一些人不愿意或不敢于面对急剧变化的市场形势，幻想着困难会很快过去。今天，舆论界充斥着“市场何时见底”的猜测，一些论者把眼下困难当作骤风吹来的过眼烟云，只要风向标转向，又是一片朗朗晴天。由此，笔者觉得对“周期性调整”有再议的必要。

　　“调整”冠之以“周期性”，是特指概念。众所周知，在市场经济中，产品销量及其价格的波动是恒常现象，稳定是暂时情景，因此，调整是常态，市场供求关系在不断调整中从失衡趋向平衡。随着时间的推移，平衡很快会被打破，市场规律发挥调节作用，又使供求关系趋于平衡。由此，市场得到源源不断的发展动力。然而，“周期性调整”与这种恒常的调整大相径庭，它是市场周期性波动的反映。市场周期性波动表现为复苏、高涨、衰退、萧条四个阶段，萧条后又是复苏，周而复始。前两个阶段是扩张，后两个阶段是收缩。“周期性调整”特指衰退阶段与萧条阶段。

　　上世纪30年代美国学者赫莫.霍伊特研究了芝加哥1830～1933年的房地产档案，发现芝加哥房地产市场103年中出现5～6次大幅度波动，循环周期是13～22年不等，平均为18年；波动速度缓慢，幅度大，对经济的冲击也非常大。这是人类认识房地产市场波动循环的起点。随后许多学者发表了对不同时期、不同国家（地区）房地产波动周期的研究成果，其中循环周期的波长差异很大。据研究，日本大致是7年，香港二战后大致是7～8年，台湾从1970年开始大致是5～6年。广东房地产市场从上世纪80年代初恢复发展至今时间不长，同样呈现明显的周期性波动，其波长尚难以概括出大致时间。1991年复苏前的周期性调整仅两年，2004年复苏前的周期性调整长达8～10年，期间有1998～2000年“小阳春”。这一轮“周期性调整”时间多长？以现有知识及以往经验尚难预测。　　　今天我们面对的是经济全球化时代背景下的西方金融危机，置身于中国持续双位数高速增长多年后的经济调整，这都是史无前例的。眼下经济学家们对经济前景的预测都小心翼翼，唯恐误判，毕竟现实给理论提出了重大挑战。

　　市场前景的不确定性仍然很大，单凭简单的几个因素预测未来，难以反映事物发展的多因果复杂关系。与其底气不足地猜测何时回暖，不如立足于现状，去掉浮躁，以平常心态面对现实，在调整周期中“精耕细作”做好产品，练好内功，强身壮体，让企业成长得更为壮实，让今后的市场道路走得更加从容。