一季度房地产市场快速升温。广东商品房销售面积1121万平方米，销售金额673亿元，同比分别增长38％和46％；与历史高位的2007年首季比，分别高出2.5％和6.9％。从销售金额增长大于销售面积增长看，房价有所提升。广州新建住宅与二手住宅成交面积同比分别增长64％和23％。深圳新建住宅和二手住宅销售面积同比分别增长2倍（205％）和近2倍（175%），增幅惊人。不独广东，首季全国商品房销售面积与销售金额同比分别增长8％和23％。

　　房地产市场首季的表现既好于预期，也好于整体经济，难怪业界与媒体一致以“小阳春”誉之。

“小阳春”的出现，颇为出人意表。但静心思寻，又在情理之中。一年多以来房价历经回调、止跌，稳定了市场预期；国家和省市政府扶持房地产业的系列政策陆续出台，廓清了市场前景迷雾，提振了消费者信心。信心释放出被压抑、延后的住房需求，市场氛围一旦形成，又吸引迟疑的消费者入市，唯恐迟了痛失“笋盘”，由此形成销售畅旺局面。1～3月银行新增贷款分别为1.62万亿、1.07万亿和1.89万亿，合计4.58万亿，其中部分流向房地产市场，为销售畅旺提供了坚实支撑。

　　依往年销售惯例及市场惯性看，“小阳春”后的5月市场兴旺，应该悬念不大。但是，若把“小阳春”视作市场复苏回暖的先兆，恐有误判形势之嫌。

首季广东房地产投资负增长15％，为近7年来首次；深圳住宅投资同比下降26％，住宅新开工面积同比下降46％；全国开发企业购置土地面积同比下降四成。投资大幅度下滑，既是资金不足所致，也是企业对后市信心不足的表现。宏观经济亦然。首季广东仅录得5.8％的低速增长，广东与全国都面临工业企业利润总额和进出口贸易大幅度下挫、财政收入减少、就业形势严峻等困难。至于国际经济环境，衰退的态势仍在继续，对实体经济的损害尚未见底。稍见利好便指望V型反弹者未免看轻此轮危机的严重性。

　　对周期性调整，我们应该有长期、曲折的思想准备，但也不必怀着“冰河时期”的悲观心态。房地产市场既受自身供求关系约束，也有经济层面、政策层面、社会层面各种不确定因素的影响，很可能在调整期出现多次起伏，形成W型的复苏路径。有虑于此，似以尽快清货、勿言提价、呵护市场信心为上策。回笼资金后适时趁低吸纳土地，保持合理投资规模，在周期性调整中寻找商机。因为，今天投资不足，已经埋下后市供求失衡的隐患。