如果说，中国宏观经济正在企稳回升，那么，其中房地产市场成了最大亮点。

上半年全国商品房销售面积3.4亿平方米，同比增长31.7%；其中商品住宅销售面积增长33.4%。商品房销售额1.58万亿元，同比增长53%；其中商品住宅销售额增长57.1%。6月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%；环比上涨0.8%，涨幅比5月扩大0.2个百分点。该月广州市区商品住宅销售110万平方米，每平方米均价9676元，以量价综合考察，破近5年单月成交记录。

房地产市场经过上半年“去库存化”后，加上房价急升，7～8月销量下降、房价坚挺，应该是概率很高的前景。

商品房销量下降与去年以来业界“减产自救”致使供应量减少有关。

去年广东地产开发投资增幅同比回落20个百分点，商品住宅新开工面积同比下降近12％，企业购置土地面积同比下降13％。同期广州市房地产开发投资增幅同比回落18个百分点，居住用地成交同比减少43％。今年上半年全国房地产开发投资增幅同比回落23.6个百分点，房屋新开工面积同比下降10.4%，企业购置土地面积同比下降26.5%。上述三大指标说明在市场“去库存化”后新货将会供不应求，暂时性的“断档”可能形成。

幸好在市场刺激和政策鼓励下，近期新开工面积增多，土地市场交投活跃，乃至“地王”频频出现，表现出开发商对后市信心倍增。

下半年市场重点应该从鼓励销售转向促进供应：增产促销。只有提供更多的新货才能保持商品房销售市场的畅旺，这对于平衡市场供求关系、避免房价失控，是十分必要的。同时，房地产增产促销也是宏观经济复苏的关键。如果说，上半年以“铁、公、基”为主要内容的政府投资是振兴经济的主力军，那么，下半年民营企业与民间资本在房地产领域的投资作为后继，将会加大经济企稳回升的基础，进一步推动经济向好，成为拉动经济的生力军。

政府已经释放鼓励民间投资信号：普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%。

对于开发商而言，去年“减产自救”是以退为进的策略，适应了当时宏观调控政策未松绑的大环境。今天，在新的政策环境下，用积极进取的态度增产促销，促进房地产市场的平稳发展，以支柱产业之力助推宏观经济复苏。同时亦须以清醒头脑静观局势变化，实体经济尚未复苏，仍存在诸多不确定性，对后市供求关系须作客观分析，增产要把握好分寸，切忌一哄而上，哄抬土地、建材价格，造成新一轮的供求关系失衡。