将于12月1日正式施行的《深圳市城市更新办法》(以下简称《更新办法》)，被不少业内人士称为深圳“土地新政”。
    数据显示，深圳全市需要进行城市更新的总用地面积约为200平方公里，深圳官方透露，政府在最近将拿出25个能在近期进入具体实施阶段的更新项目，这些项目涉及总建筑面积397万平方米，其中包括住宅面积202万平方米左右，约占深圳2009年至今为止全年成交量(584万平方米)的三成左右。
   《更新办法》明确规定，权利人可作为更新改造的实施主体，改造项目无需由开发商实施；同时，政府鼓励权利人自行改造。这意味着一些拥有旧厂房、旧工业园的上市公司如有意改造，不用经过招拍挂，只要自行通过一系列程序，办妥相关手续，并补交基准地价即可进行自行改造。
    深圳将由此盘活多少存量土地？深圳市规划与国土资源委员会副主任薛峰介绍，从2004年10月28日“全市违法建筑查处暨城中村改造工作动员大会以来，深圳已列入改造计划的各类拆除重建类改造项目共计202项，其中城中村改造项目120项、历史遗留旧城改造项目51项、工业区升级改造试点项目31项，计划改造用地面积约14.2平方公里，目前已批准各类改造专项规划61项。政府计划在2020年完成176平方公里的城市更新。
    深圳需要进行城市更新的总用地面积约200平方公里，其中，以城中村(旧村)和旧工业区为主，兼有部分旧工商住混合区和旧住宅区，这个数字比深圳新增土地还多，其中有大概30%是要进行拆除重建，而其他都是进行综合整治和功能改变的城市更新项目，综合整治和功能改变往往都能以很小的投入换取很大的收益。
    “在约200平方公里的城市更新规模里，大约有30%需要拆除重建，也即大约60平方公里，保守估计其中三成配建一定比例住宅的话，大概就是18平方公里，再考虑到旧改项目平均会有3-4的容积率，那么，深圳通过盘活存量土地远期可能向市场释放的住宅规模大约在5400-7200万平方米，这个规模相当于深圳第十个五年规划制定的建设目标5700万平方米。”深圳一位地产业内人士分析说。
                                            (南方都市报)