广州限价房是宏观调控中的一项政策试验。既是试验，就可能会成功，亦可能会失败。需要检讨其得失，决定是坚持，或放弃，或调整。
　　本文试从政策目标评价、政策效果、政策代价及其公平性诸方面检验该项政策是良策抑或败笔，就教于各位读者同仁。
　　政策目标评价及效果
　　限价房政策目标有两个，一是压抑过快增长的房价，二是帮助中等收入者首次置业。
　　至今为止，未有证据说明广州2007年四季度房价止升回稳、下调与限价房销售直接有关。例证：深圳、东莞、佛山、惠州没有限价房，与广州同期出现房价止升回稳、下调现象。房价调整的主要原因是银根收紧、利率调高以及世界金融风暴引起的整体经济下滑。从逻辑上推论，在房价上升时，限价房因其市场份额低难以改变市场预期；在房价下降时，消费者观望，限价房分流需求，并加大房价下降的市场预期。
　　至于第二个目标，需要质疑的是：现阶段政府是否应该帮助中等收入者？2007年国务院24号文要求住房保障制度覆盖低收入者，还要求解决进城农民工住房问题。在低收入者住房困难问题尚未解决、农民工住房问题未摆上政府议事日程的时候，分流稀缺的资源（资金资源、政策资源、社会资源）解决中低收入者的住房问题，有本末倒置、轻重失衡之嫌疑。况且，二手房的普遍价位并不高于限价房。有人把限价房比作香港居屋，但须知，香港的居屋政策是在廉租屋实施了20多年后才提出，2005年香港永久性屋宇单位中29.1%是廉租屋。现阶段帮助中低收入者解决住房问题的正确做法，是引导科学、合理的住房消费，形成梯度消费结构，鼓励群众根据自己的消费能力买房或租房，而不应该耗费公共财政、社会资源资助他们置业。当前，对收入尚不高的中等收入者最大的帮助，是培育健康的租赁市场，减少租赁环节，降低租赁税费，鼓励更多的群众通过租房解决居住需求。

　　政策代价
　　按2007年数据测算，政府和开发商给每套限价房（按90平方米计算）补贴约23万元（按限价房为商品房70％定价，90平方米/套计算），其中地价补贴约20万元。
　　建设一套廉租住房（按50平方米计算）多少钱？建设一套经济适用住房（按60平方米计算）多少钱？每销售一套限价房给中低收入者，意味着减少生产多少廉租住房和经济适用住房？
　　广州市自2004年至2008年中，共建设经济适用住房236.2万平方米，总投资44.42亿元，折合1881元/平方米。假设建造价格上涨30％，即2445元/平方米（未计地价），补贴给1.5万套限价房的34.5亿元约可建设经济适用住房141万平方米。以一套60平方米计算，可解决2.35万户低收入住房困难户。
　　也就是说，我们是以减缓解决低收入者住房困难的代价，解决中等收入者的住房问题。

　　政策的公平性
　　2007年广州廉租住房申请标准是家庭年人均可支配收入低于7680元，比2007年广州统计局"城市居民人均年可支配收入分组"中的"低收入户"平均水平略高，覆盖人口占总户数（2007年按户籍计市区199.8万户）的20％，约39.96万户。
　　广州经济适用住房申请标准是家庭年人均可支配收入18287元以下，接近"中等收入户"平均水平，包括"中等收入户"及"中等偏下收入户"，覆盖人口占总户数的40％，约79.92万户，已经超出国务院2007年24号文的保障范围。
　　限价房申请标准是个人税前年收入不超过10万元、家庭税前年收入不超过20万元的中等收入首次置业家庭。家庭收入不超过20万元，即人均收入62696元（2007年广州市区户均人口3.19人），是"高收入户"平均水平（43366元）的1.4倍，包括"中等偏上收入户"以及"高收入户"的大部分，覆盖人口占总户数的30％多，约60万户。
　　用"房价收入比"衡量，限价房价格为58.5万元/套（6500元×90平方米），申请标准的上限是20万元/户，房价收入比为2.9；申请标准的下限为经济适用住房申请标准的上限，即58254元/户（18287元×3.18人），房价收入比为10。也就是说，限价房的房价收入比为2.9～10。
　　剩下不到10％的人口（少于20万户）是在廉租住房、经济适用住房、限价房的保障之外，这些人必须到商品房市场解决居住需求。
　　白云区"保利.西子湾"和萝岗区"万科.新里程"限价房项目申购人士中，单身一族占70％，30岁以下年轻人占50％（黎文江，《南方房地产》2008.3）。另外，据限价房销售现场观察，驾车人士占很高比例。这些人急需政府动用公共资源资助吗？
　　低收入者的住房困难已经解决了吗？
　　进城农民工住房困难问题已经安排妥当了吗？
　　政府的住房政策覆盖90％以上居民，在人居领域如何体现"从制度上更好发挥市场在资源配置中的基础性作用"（胡锦涛在十七大报告）？
　　注：上述限价房均以每平方米6500元计算。实际上有的限价房是5500元（奥园地产，番禺南区），有的是4000元（龙光峰景华庭）。