今年广州十区一手房成交量我估计会超越2006年。2006年是924.6万平方米，2007年是801.6万平方米，2008年只有553万平方米，今年前三个季度成交量已达771.7万平方米，第四季度只需每个月保持51万平方米，今年总成交量就能超越2006年，而51万m2/月成交量，对于今年火热的楼市来说是轻而易举的事。需要特别说明的是，2006年一手房均价是6315元/平方米，而今年前三个季度均价已破9000元/平方米。今年初，在广州一些地产专业人士中，曾出现过房价"9"字头派与"6"及"8"字头派之争，PK关键之一是"9"字头均价的成交量能有多少。如今市场已经给出答案："9"字头的房价也能卖出超过925万平方米的房子，的确是真正意义上的、如假包换的量价齐升。因此，广州楼市泡沫论证据不足，不能成立。

　　三年之内房价上升3000元/平方米（即上涨50%），而成交量竟然还能够超越当年（要知道2006年的成交量是继2004年967万平方米的第二高历史记录），在全球金融危机阴影下，这个数据确实不可思议但又是现实，这也再一次证明：信心比黄金更重要。

　　这个数据真实反映了买家追着房价买房的事实，也暴露了买家经济实力其实能够承受房价的上升，尽管他们一边骂开发商"无良"，一边还是无可奈何地连夜排队抢着买。

　　面对三年房价上涨3000元/平方米的现实，买房观望者们不得不考虑：是在旁边看着房价跑，还是追着跑？要知道，明年11月广州亚运会开幕前，政府将严格控制楼盘施工，可以预见明年广州一手房供应量比今年更少，供不应求之下，房价难有下降理由。如果经济条件不太好，可以等着买政府的保障房，但不要奢望商品房价会停下来等你，或者回过头来陪你一起跑，因为三年的楼市经历，己经有太多的越等越涨价的教训。

　　(作者系合富辉煌研究部首席分析师)