今年前三季度，我市市委、市政府进一步加强宏观调控，注重改善民生，努力化解房地产开发业中受金融危机影响暴露出的矛盾和问题，使我市房地产开发投资进入理性调整阶段，出现开发投资大幅下降，但销售却明显回升的现象。
   一、1-9月，我市房地产市场运行的主要特点：
    （一）房地产开发投资大幅下降。
    1-9月，我市房地产开发投资27.37亿元，比上年同期下降31.7%，占城镇固定资产投资的比重为14.8%，同比降低7.9个百分点。从投资构成看，一是土地购置费支出大幅减少，1-9月，土地购置费支出1.12亿元，下降87.5%，占房地产开发投资的比重由上年同期的22.4%下滑至4.1%；二是建安工作量下降，1-9月，房地产建安投资23.18亿元，下降10.7%。从各县（市）区看，房地产企业集中的武江、浈江两个区房地产开发投资分别下降42.5%、51.1%，始兴县下降54%，翁源县下降1%，其他县（市）区均出现不同程度的增长。详见下表：
             2009年1-9月县（市）、区房地产开发企业个数及完成情况表
　        房地产开发企业个数（个）       房地产开发投资完成额（万元）
         本期   上年同期     同比（%） 本期     上年同期      同比（%）
    全市 175         157     11.5      273676     400436         -31.7
    始兴 13           10     30.0        9781      21249         -54.0
    仁化 10            9     11.1        7157       2713         163.8
    翁源 5             5        0        6041       6105          -1.0
    乳源 9             7     28.6       15797      14282          10.6
    新丰 9             9        0        5026       4622           8.7
    乐昌 21　　　　15     40.0       36291      33831           7.3
   南雄 16           14     14.3       22575      16279          38.7
    武江 42           40      5.0       60983     106040         -42.5
    浈江 39           38      2.6       86712     177371         -51.1
    曲江 11           10     10.0       23313      17944          29.9
    （二）商品房新开工面积与竣工面积呈“一降一升”。
    房地产市场前景不明朗，影响房地产开发企业的投资意向，导致开发商有的推迟新项目开工，有的放缓项目建设进度。1-9月我市房地产开发新开工面积157.05万平方米，比上年同期减少42.46万平方米，下降21.3%。近两年动工兴建的商品房陆续竣工，市场房源供应增加。1-9月房屋竣工面积93.18万平方米，比上年同期增加12.71万平方米，增长15.8%。
    （三）商品房销售情况良好。
    1-9月份，我市商品房销售面积136.47万平方米，同比增长48.6%，增幅比1-8月加快10.6个百分点，其中，商品住宅销售面积130.38万平方米，同比增长50.2%。商品房销售额33.30亿元，同比增长58.0%，其中，商品住宅销售额30.47亿元，增长68.5%。
    二、当前房地产市场存在的主要问题
    当前宏观经济处于调整阶段，我市房地产市场存在一些问题，这些问题有的可以通过市场自身调节得到解决，有的必须依靠政府政策的引导。主要有：
    （一）土地购置、完成土地开发、新开工面积等先行指标1-9月降幅仍高达87.5%、17.4%、21.3%。房地产企业用于购买土地的支出明显减少，1-9月，土地购置费比去年同期少支出7.84亿元；购置土地面积15.39万平方米，同比下降94.6%，对全年我市房地产开发投资的增长将产生制约。
    （二）销售价格上升，新增供应不足。房地产销售价格上升，统计报表上反映全市房地产销售价格为2440元/平方米，增长6.3%，其中住宅销售价格为2337元/平方米，增长12.2%。房价上升的主要原因是房地产开发商楼盘推出少，市场存在潜在的购房需求。开发商没有新的楼盘推出，使市场没有后续房源补充。
    （三）户型结构不合理，不能满足绝大多数市民的住房需求。在户型结构上，小面积住房供应仍然偏少。虽然小户型面积在增长，但同时大户型面积也在不断增长，而小户型所占比重仍然过小。2009年1-9月，90平方米以下住房施工面积31.19万平方米，同比增长77.2%，仅占全部住宅施工面积的6.1%；140平方米以上住房施工面积219.90万平方米，同比增长19.4%，占42.9%，所占比重明显大于小户型住宅所占比重。
   三、促进我市房地产健康发展的几点建议：
    （一）加快政策调整，给予行业宽松发展空间。目前韶关市出台的《关于促进我市房地产市场平稳健康发展有关问题的通知》，主要涉及保障性住房、普通商品房、购房税费、住房贷款等方面8条内容，政策带有放松行业发展环境的性质。因此，政府在引导舆论、制定政策方面应该更坚定地用市场化标准，给行业和企业的发展一个宽松稳定的环境，为未来房地产行业继续繁荣稳定奠定基础。
    （二）政府应规范土地市场，引导房地产企业合理科学利用现有的可开发土地。从规划、用地及税费优惠等方面引导鼓励社会投资，发展以中小户型（户型面积在120平方米以下）为主的房地产项目，加大廉租房和政府保障性住房建设，以满足绝大多数市民的住房需求。房价过高依然是阻挡市场成交有效放大的直接障碍，也是消费者观望的根本原因。普通消费者依然无法承受当前的房价，而事实上当前的房价仍然包含着较大的利润，一方面如果开发商愿意让利于消费者，二者之间的诉求达到一个合理的平衡，房地产长期积累的矛盾就能得到有效消除；另一方面开发商还需要在土地储备和房屋开发上进行合理规划，防范资金链断裂，以促进房地产市场的平稳健康发展。
    （三）稳定就业和增加居民收入。房地产市场的发展关键在市场成交量，而市场成交则有赖于市场消费能力。因此，居民收入和就业状况对房地产行业的消费非常关键。
    （四）创造较好的房地产开发环境。政府要不断加大投入，着力改善道路、交通等城市基础设施，加强教育卫生、文化等民生工程建设，创造良好的人文居住环境，以吸引实力强的房地产企业入驻开发。