项目名称：香江新城

　　开发单位：湛江全丰房地产开发有限公司

　　项目位置：湛江市遂溪县遂城镇运河东路东、银河路南1、2、7幢3-12层8、9、10幢2-9层

 

　　用地面积：约4.3万平方米

　　建筑面积：12.5万平方米

　　容积率：2.41

　　建筑密度：21.2%

　　绿地率：36.3%

 

 

 

 

　　物业类型：大型住宅小区

　　总体介绍：遂溪香江新城项目于2006年与遂溪县政府签约兴建，同年11月动工建设，市、县领导及相关部门多次到楼盘参观指导。2008年10月已建好工程达5.6万平方米；2008年5月被评为“湛江十大明星楼盘”，2009年湛江市市长阮日生一行到遂溪调研，参观了“香江新城”并给予很高的评价。“香江新城”堪称“县域住宅小区典范”。

　　“香江新城”从构思开始就打破了遂溪传统的一些做法，参照广东省绿色住宅的标准，高起点、高要求，建造的不仅仅是房子，而是给予人们的一种生活方式，一个温馨、舒适和安全的家。“香江新城”位于遂溪县城的东面，是规划新城区——银河小区其中的一个组团，地理位置优越，交通便利，紧靠雷州青年运河及运河休闲绿化带，总用地面积约4.3万平米，总建面积12.5万平米，由14幢高层商住楼组成，住宅建筑面积9.67万平米，商铺1.16万平米，架空层及地下车库1.67万平米，总户数635户，建筑密度21.2%，容积率2.41，绿地率36.3%，是遂溪县首席低密度、低容积率和高绿地率的生态园林社区。

 

 

 

 

　　项目聘请了杭州水清木华生态艺术设计公司的博士大师执笔，结合当地实际优势，构造出和谐与灵动的生态环境。小区内外设置景点，种植了本土植物及适合本土的外来树种和大树，设置了形象灵动的奇石、异石，安装了各种具有现代气息的灯饰，将“香江新城”点缀成遂溪最大、最好的亮点。

室内动静区域分开，布局合理。有一梯两户的，有一梯三户，每户至少有三面取光，两面通风对流，每户至少有两个阳台，有270度飘出窗台。整个设计不仅考虑到生活方便，还考虑到闲情逸致，让业主到家后可以完全放松，足不出户也可以惬意地享受阳光和风景。

　　小区内的绿化系统主要以点、线、面的方式布置，基于土地现状，尽可能保持现有绿化资源，并与周边的自然环境相融合。充分利用大运河的自然因素，住宅区域外设计沿河的观景花园，在小区的主入口内设置了整个小区的中心花园，而在小区的南、北组团内又各有一块绿地。中心花园的设置使整个小区的空间显得更加开阔。沿河观景花园、中心花园、组用绿地、宅前绿地以及架空层内的绿化休闲设施使整个小区绿化环境相互渗透，并且环境空间主次分明、层次分明，使从主入口进入各家各户的小区居民感受到空间环境的序列层次分明、收放有致。在小区绿地内以喷泉水景、铺装广场、园林小径为设计元素，以自由布局的方式巧妙组合在一起，并以亭、廊、花架等小品穿插其中，加上以棕榈科植物为主的绿化，共同运造出体现亚热带风情特色的园林景观。怡人的环境，干净的水质，是住户休闲、解除一天工作疲劳的好处所。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       

　　区内区外园林景点设置了形象灵动的奇石、异石站，形成了小区特有的“石文化”，大型的陶瓷增添了中国元素，各种灯饰反显现代元素，将“香江新城”点缀成遂溪的一大亮点。

 

　　1、  新工艺、新材料。小区应用如下的新工艺和新材料，如应用空心新型墙体材料，大大减轻了楼面对墙体的承重；天面隔热层降低了导热系数；取消了天面水池，水电采用市政直供系统和无负压直供水相结合，避免二次污染；所有的供水网管采用PE管材，所有的排水管均选用UPVC管材。单玻单框铝门、窗保温系数达到6.0。外窗水平、垂直遮阳达到0.75。室内坐便器及水龙头均使用节水型，也大大节省了用水资源。

　　2、智能化系统等新科技的运用。项目通过周界防范报警系统、闭路电视监控系统、可视门禁楼宇智能化管理系统、智能化车辆管理系统、电子巡更管理系统、小区背景音乐及网络音频广播系统、紧急广播系统、火灾自动报警消防系统等系列室内外智能技术的应用，实现可视对讲、访客留影、遥控开锁、安防报警、信息发布、小区文化智能管理体系，同时，监控系统和3G手机网络联网，让业主在外也可查看到室外情况，开创遂溪商住合理、舒适、时尚的新科技时代，实现了居住改变生活。

　　3、时刻践行环保理念。充分考虑遂溪当地的气候特点对小区水景面积和位置进行布置，利用水景装置收集雨水，部分通道采用通透的混凝土和草皮设计，形成渗水路面，起到天然灌溉和疏散雨水的功能，在改善小区热环境的同时，达到节水的目的；小区公共建筑部分则使用节能型灯具及节能人体感应开关装置，室外照明均使用节能灯，减少无用电耗，大大节省了电能；在建筑施工的过程中，对施工产生的建筑垃圾，如木材、水泥袋、废钢、废砖，能回收利用的尽量回收利用，不能回收利用的则分类处理，减少垃圾的产生和外运；建材则尽量采用“本地造”，水泥、瓷砖、玻璃、墙砖等均为广东产品，既减少运输污染和能源浪费，又能促进本地经济的发展；框剪式的结构设计减少对建材的使用，避免厅房穿梁，既符合本地的风土人情，又节省了材料和空间，更为业主装修入住带来方便；正如前面叙述的新建材及新工艺的选用，设计上的绿色产业的因素，带来材料与空间的节省。在施工过程中本着“既不浪费能源和材料，有要绝对保证工程质量”的原则，采用机械化、标准化施工标准操作。墙体材料、砌块、保温铝合金门、窗等全部采用工厂化制作。

　　小区突出中国传统文化，其中以“石文化”为主题，小区景观奇石供赏，结合中国传统的文化，寓意吉祥如意，符合业主的心理，增加和谐的气氛。辅与陶艺品、传统的红木屏风、云石、岭南植物图案的壁饰，这些中国元素无不增加业主的归属感与自豪感，更使访客有宾至如归的感觉。小区更利用固定的宣传栏等工具倡导绿色和谐人居，和睦大气的理念，休闲的文体设施更宜邻里间的交流，有利于传承中国的和睦、礼让。

　　我们物业管理的管理体制是：企业化、专业化、一体化；管理思想是：安全服务第一、人性规范管理、提前服务业户、打造管理精品；管理目标是：追求社会效益、环境效益、兼顾经济效益。

由于“香江新城”无论在设计、建筑、园林、施工、选材等方面堪称湛江县城住宅小区典范，因而吸引了大批的客户前来垂询，更有预约的准业主。为了保证业主将来的舒适，物业管理也提前介入了小区的开发建设工作。在省市房协组织、县委、县政府领导及建设部门领导的支持和指导下，加上我们不断到外面参观学习，借鉴经验，聘请资深物业人进行顾问指导，整套的物业管理制度已经基本制定完成，物业管理人员已经到位并进行培训当中，物业管理体系初步建立，现正根据实际情况完善当中。

 

 

 

 

 

 

 

 

　　项目区位条件优越，两侧紧挨青年运河，交通更是极其便利，G207、G325国道通过，位于遂溪县城核心区，紧邻湛江市区，离公交车站在200米之间，对外交通便捷，有“湛江后花园”之称。

尊重自然，绿色无边：项目采取尽大可能的保护原有地貌，填挖土方量少，楼盘布局东南低、西北高，有利于东南风进入，建筑造型高低错落，层次感、立体感强。房屋布局均能考虑朝向、通风和采光。在建筑形式方面，采用条式为主，点式结合，布局合理。小区的建筑密度小、容积率合适，绿地率达到要求。

　　小区环境优美，极具居住舒适性：小区临江，四面较开敞，同时周围无污染源，区内环境质量良好，小区已建中水系统，雨污分流，雨水能再利用，符合绿色住区要求。小区环境整齐、美观、洁净，没有脏乱现象。小区建筑小品、雕塑等硬质景观突出，观赏性、趣味性、文化性强，具有地方特色，蕴含意义丰富；小区活动场所充足，利于人际交流；植物标识清晰。

　　节能环保新技术在小区内运用广泛：公共区域采用声控开关，室外照明采用太阳能灯具，智能化系统定位准确，技术设施先进实用，能较长满足业主应用需求；采用节能门窗等住区周边防范报警及保安巡更系统完善，有独立的总控室；车辆出入与停车管理有IC卡自动管理系统；住户有来访对讲和大楼出入口门锁控制装置；有紧急广播及背景音乐系统，墙体材料使用空心砌块等环保型材料，结构采用框剪式节省材料、增大空间；施工过程采取机械化施工操作，积极学习其他企业先进经验并推广至其他本地企业。