在具有全国眼光的外地买家及眼光"全国化"的本地买家的力撑下，广州楼价能否继续领涨全国？

以实惠、理性著称的广州楼价，一度是北京、上海、深圳等"外地人"艳羡的对象。可惜，实惠的"广州价格"正逐渐远去。国家统计局数据显示，2009年9月-12月，广州楼价连续四个月领涨全国。广州套均总楼价，接近百万元大关。

广州楼价为何实惠不再？深谙广州房地产市场的业内人士认为，越来越多具有全国眼光的外地投资买家进入广州楼市，广州本地投资者的眼光也越来越"全国化"，正是其中的重要原因。

在具有全国眼光的外地买家及眼光"全国化"的本地买家的力撑下，广州楼价能否继续领涨全国？实惠的"广州价格"会否不断向昂贵的"京沪深价格"靠拢？在当前情况下，是蠢蠢欲动的投资者必须面对的问题，也是必须要寻找到答案的问题。

持续领涨，穗楼价成"出头鸟"

2004年，记者和中海地产从外地调派到广州的某营销负责人在珠江新城看楼，当时珠江新城的楼价还不足万元/平方米。该营销负责人感叹，如果在北京，这么好的区域，楼价怎么也在两三万元/平方米左右。隔了几年的时间，珠江新城的楼价全面攀升到"两三万元/平方米"。

珠江新城的楼市，可以说是广州楼市的缩影：楼价在低位徘徊了较长时间后，正迅速向其他一线城市靠拢。特别是在2009年的最后几个月，广州楼价更成为"出头鸟"，"风光无限"地领涨全国：全国70个大中城市12月房价的同比涨幅中，广州以19.9%高居榜首，广州11月的14.7%、10月的12.1%、9月的7.3%，同样遥遥领先。以至于习惯了低调、低增长的广州市民，对此反应强烈。

广州楼价的高速增长，有北京、上海等外地买家的"功劳"。去年第四季度，广州楼市有星河湾海怡半岛、汇景新城、正佳万豪金殿等高价楼盘推出，外地买家蜂拥而至。据称，星河湾海怡半岛来自北京、上海等外地的买家数量已超过本地买家，汇景新城外地买家占了三分之一，正佳万豪金殿的外地买家"也有很多"。外地买家的加入，令这些高价楼盘热销，当然也拉高了广州的楼价。目前，这种价格上升的势头还没停止。以正佳万豪金殿为例，1月16日，该楼盘在阳光家缘上显示的成交均价为37066元/平方米，到了23日，该价格为37293元/平方米，而在1月30日，这一价格变成了37778元/平方米。

当然，广州楼价成"出头鸟"，本地买家"功劳"更大。方圆地产顾问市场调研部市场研究总监朱艳丽表示，在见识了北京、上海、深圳的楼价后，广州也越来越多投资者开始将楼价横向比较，并且觉得广州楼价不高而出手。

这样便很容易明白，为什么广州楼价在领涨全国的那四个月，广州楼市的月均成交量还能达到74万平方米。

三大因素，决定应否继续入市

对于还继续准备买房的投资者来说，过去是不是"出头鸟"并不重要，重要的是未来还能不能做"出头鸟"。或者说，广州楼价还有没有继续上升的空间？还有多大的上升空间？

对于这一问题，永远不会有统一的答案。在知名财经评论员叶檀看来，广州今年一手住宅的供应减少，因此"广州今年房价还会略微上行"。当然，不是所有人都乐观。某香港上市房企的营销经理就认为，"今年楼价不跌就算不错了，不要再期望能涨多少"。

他们的判断都有一定的道理，但也有片面性。去年下半年，广州楼价快速上升，是通胀预期强烈、企业盈利水平低以及广州楼价基数相对较低三大因素共同作用的结果。前面两个因素是全国性的，所以去年全国楼价都在上涨。后面一个原因是广州自身的特色，所以，从去年9-12月，广州房价能连续领涨全国。三大因素合力，吸引了大量资金流入广州楼市，推高了广州楼价。去年12月的广州楼价与去年1月相比较，增幅达到了惊人的41%。即使从整年来看，广州全年楼价已经达到了历史新高的9346元/平方米。不过，随着楼价的增长，低基数对楼价的推动力逐渐减弱，2010年，广州楼价基数低的因素基本消失。

因此投资者看今年应否入市，主要应考虑通胀预期、企业盈利状况两大变量，此外还要加上新出现的调控政策这一变量。去年11月，我国CPI指数同比连续9个月后首次由负转正，进入12月，该指数同比增幅达到1.9%，呈现加速增长的势头，令通胀预期更为强烈。著名经济学家郎咸平表示"我们目前已有通货膨胀"。有经济学家预测，除了房地产等少数行业外，多数行业企业今年的盈利状况依然不容乐观。从这两大变量来判断，今年仍会有较多投资资金流入房地产，因为缺少了楼价基数低的强大推动，今年广州楼价即使上涨，其幅度也会较小。至于调控，目前的政策还不足以逆转房价上升的势头，但如果系列调控效应不断累积，且配合信贷大幅收紧，楼价可能会掉头向下。

对投资者而言，今年应紧盯三大变量，从中把握是否应该入市或者何时应该入市。