今年，我市经济走势良好，开发企业信心回升，房地产市场交易较为活跃，交易量一路上扬，商品房价格稳中有升，数据显示，前三季度我市房地产市场发展形势良好。

　　批准预售规模下降，供需日趋平衡。前三季度，我市新建商品房批准预售面积为296.55万平方米，同比下降29.49%。其中住宅为270.85万平方米，同比下降29.62%。截止9月底，全市累计可售商品房面积达400.57万平方米，其中住宅310.11万平方米；同时预售商品房成交量节节攀升，前三季度全市商品房累计成交面积为365.55万平方米，其中住宅316.88万平方米，随着批准预售规模的下降，成交量不断上升，再加上项目建设周期长等原因导致新增供应未能及时到位，短期内市场仍以消化库存为主，供大于需的情况将进一步得到缓解，供需将趋于平衡。

　　商品房成交量大幅上升，增幅有所回落，二手房不断扩大。前三季度，　　　　　全市商品房预售成交面积为365.25万平方米，同比增长73.82%。其中，住宅316.54万平方米，同比增长68.76%。我市商品房市场成交活跃，预售成交面积不断攀升。前三季度，我市惠城区商品房预售成交更为活跃，惠城区商品房和住宅成交面积分别为250.33和225.39万平方米，占全市总成交面积的68.53%和71.2%，同比增长209.01% 和232.92%，增幅较1-8月分别减少6.68和8.69个百分点，略有回落。

　　受刚性需求以及改善型需求的影响，二手房交易税费优惠等利好政策的刺激，今年我市二手房市场成交十分活跃，前三季度全市二手房成交98.05万平方米、7435套，同比分别增长23.46 %、37.46%。今年我市惠城区二手房成交继续保持旺盛的增长势头，成交量节节攀升。前三季度共成交59.52万平方米，1-9月各月分别成交2.78、3.10、4.12、9.95、6.85、7.56、8.38、8.90、8.28万平方米，除个别月份出现异常外，总体呈上升趋势，与较8月成交相比，9月虽有回落，但仍处于成交高位。二手房成交量一路上扬的同时，价格也不断上升，其中一个重要原因是“省十五条”等利好政策在今年收到了积极的效果，二手房交易税费减免的优惠政策落实到位，我市前几年因投资积压的二手房在今年得到集中释放。

　　商品房成交均价上涨幅度大，上升趋势明显。前三季度，全市商品房的平均成交价格为4089元/平方米，同比增长23.42％。其中，商品住房的平均成交价格为3864元/平方米，同比增长22.84％。前三季度，我市惠城区商品房的平均成交价格分别为4370、4434、4786元/平方米，环比增长-0.47%、1.47%、7.93%，今年第二、三季度商品房价格呈上升趋势，第三季度增幅较第二季度增加6.46个百分点。其中，住宅均价分别为4069、4208、4546元/平方米，二、三季度环比分别增长3.42%、8.04%。导致商品房成交价格上涨的原因除市场预期乐观，销售形势较好外，更重要的是商业、办公用房及高价位住宅销售比例提高。

　　为规范房地产市场秩序，促进我市房地产市场健康稳定发展，09年国家采取积极有效的手段，加大对房地产市场的调控力度，实行适度宽松的货币政策，降低商业信贷门槛，为房地产市场注入大量资金，从而为市场的活跃提供了经济基础。其次，下半年“省十五条”在我市收到了积极的效果。今年我市住房保障力度加大，经适房、廉租房建设速度加快；鼓励普通商品房住房消费政策也得到了很好地贯彻落实，尤其是二手房相关税费减免政策实施以来，打破了去年市场观望气氛，成交量一路上扬，节节攀升；由于扶持政策的实施，我市房地产企业融资渠道拓宽，获得信贷资金速度加快，资金压力得到缓解，开工、施工速度明显加快，市场销售状况良好，“省十五条”进一步刺激了合理投资和消费，对稳定市场预期具有积极作用。再次，《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020年)》在我市也得到很好地贯彻落实，石化、电子等重点项目建设对我市房地产业具有极大的辐射作用。《纲要》实施，有利于改善交通条件，完善各种配套设施，提升房地产价值，也有助于同城化的实现，这将为我市房地产市场发展带来新机遇。