2009年12月广州市十区批准预售的商品房项目共28个，批准预售商品房6822套，同比增加5.92%，环比增加78.49%；批准可预售商品房面积为86.92 万平方米，同比增加12.76%，环比增加142.84% 。其中批准可预售商品住宅5466套，同比减少12.04%，环比增加169.66%；面积62.70 万平方米，同比减少3.80%，环比增加179.05%。

                                   面积单位：万平方米

用途	住宅	商业	办公
面积	62.70	15.87	8.35
套数	5466	744	612

 

　　2009年12月，广州市十区房屋交易登记24073宗，同比增加114.1%，交易登记面积234.12万平方米，同比增加78.6%，交易登记金额180.62亿元，同比增加85.5%。新建商品房和存量房情况详见下表：

                                                    　　　　　面积单位：万平方米

　　2009年12月，房屋交易共234.12万平方米。新建商品住宅交易登记面积占新建商品房交易登记总面积的83.7%；存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的83.6%，新建商品住宅与存量住宅占比基本相当，均超过八成。见下图：

　　2009年12月，存量房（即二手房）交易登记面积占房屋交易登记总面积的62.0%，存量住宅（即二手住宅）交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的62.0%。 具体占比情况如下图：

　　2009年12月各区新建商品房交易登记面积情况如下图：

　　2009年12月各区新建商品住宅交易登记面积情况如下图:

　　2009年12月全市十区新建商品住宅交易登记面积为74.36万平方米，同比增加53.1%；与2009年11月份相比，减少了3.8%（2009年11月份全市十区新建商品住宅交易登记面积77.30万平方米）；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交44.65万平方米，同比增加75.5%。

　　2009年12月各区存量房交易登记面积情况如下图：

　　2009年12月各区存量住宅交易登记面积情况如下图:

　　2009年12月，全市十区存量住宅交易登记面积为121.42万平方米，同比增加203.8%，相比2009年11月成交量增加25.3%（2009年11月十区存量住宅交易登记面积为96.91万平方米）。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　均价单位：元/平方米

　　各区新建商品住宅均价对比见下图：

　　各区存量住宅均价对比见下图：

　　2009年12月，全市一手住宅交易面积为74.36万平方米，同比增加53.1%，环比减少3.8%。2009年12月，广州市十区一手住宅交易均价为11263元/平方米，同比上升40.6%，环比上升9.5%，本月均价环比升幅高于上月，一手住宅交易呈现价升量减态势。

　　从各区情况来看，本月黄埔、萝岗两区一手住宅均价环比升幅较大，是由于这两个区域本身成交量相对较少，易受结构性因素影响出现较大的均价波动幅度。其中萝岗区本月一手住宅成交多集中于香之雪山庄、万科城花园等价位较高的楼盘，其中部分单位成交均价更超过2万元，在一定程度上拉升区域总体均价水平。

　　区域交易情况见下表：

　　　　　　　　　　　　　　均价单位：元/平方米；面积单位：万平方米

　　从区域成交情况来看，中心六区12月一手住宅均价达13810元/平方米，环比上升4.1%，交易面积44.65万平方米，环比增加16.7%，交易面积占全市交易面积的比例达到六成，与2009年11月相比所占比重上升10.5%。新四区12月一手住宅均价为7435元/平方米，交易面积29.71万平方米，环比减少23.9%，占全市交易面积的四成。从本月一手住宅交易登记情况来看，中心城区一手住宅物业成交有所增加，而城市周边新区住宅物业成交则明显减少。详细见下表：

　　　　　　　　　　均价单位：元/平方米；面积单位：万平方米

　　从成交价位区段情况来看，抽取网上备案数据统计， 10000元/平方米以下价位区段的楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的44.1%，该价位区段所占比重与11月份相比下降8.4%；而10000元/平方米以上价位区段的楼盘成交占比则上升8.4个百分点，本月中高价位楼盘成交比例延续上月的上升趋势。详细见下表：

　　2009年12月，广州市十区新建商品房网上签约5827宗，环比减少30.5%，网上签约面积62.29万平方米，环比减少21.7%，网上签约金额83.80亿元，环比减少14.7%。

                                                                面积单位：万平方米

　　2009年12月，新建商品房网上签约共62.29万平方米。新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的87.2%。各用途占比见下图：

　　2009年12月各区新建商品房网上签约情况如下图：

　　2009年12月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图:

　　2009年12月全市十区新建商品住宅网上签约面积为54.32万平方米，环比减少22.6%；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计网上签约30.70万平方米，环比减少7.8%。

　　2009年12月，全市十区新建商品住宅网上签约均价为12803元/平方米，环比上升8.1%。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　均价单位：元/平方米

　　各区新建商品住宅本月网上签约均价对比见下图：

　　（三）新建商品住宅网上签约情况分析

　　2009年12月，广州市十区新建商品住宅网上签约均价为12803元/平方米，环比上升8.1%。其中，天河、番禺、萝岗三个区域出现均价下跌，其余各区均出现上涨。越秀、荔湾、白云新建商品住宅网上签约面积出现上升，其余各区均出现下降。总体呈现量跌价升的局面。

　　各区域住宅网上签约情况见下表：

均价单位：元/平方米；面积单位：万平方米

　　从区域成交情况来看，中心六区12月新建商品住宅签约均价达16146元/平方米，环比上升5.4%，上升速度出现放缓（11月份环比上升10.5%），签约面积30.70万平方米，环比减少7.8%。签约面积占全市面积的比例为56.5%，与2009年11月相比所占比重上升9.1个百分点。新四区12月新建商品住宅签约均价为8457元/平方米，签约面积23.61万平方米，占全市签约面积的比例为43.5%。从本月新建商品住宅网上签约情况来看，中心区域由于其资源稀缺性，使得其对市场资金仍存在吸引力，价格仍出现上升，但随着价格的上升，其快速上涨的势头出现放缓。但在价格上升的过程中，签约量仍持续下降。周边四区签约面积出现较大幅度的下降，签约均价出现小幅下跌。详细见下表：

均价单位：元/平方米；面积单位：万平方米

　　从成交价位区段情况来看，抽取本月网上签约数据统计，14000元/平方米以上价位住宅网上签约面积比重出现上升。另一方面，10000元/平方米以下价位区段的楼盘占新建商品住宅网上签约面积的42.7%，该价位区段所占比重与11月份相比下降6.9个百分点。总体情况表明高端物业在本月持续较受市场资金亲睐，万元以下物业交投活跃度下降。具体各价位区段占比情况详细见下表：

2009年12月广州市各街道新建商品住宅签约均价情况表

单位：元/平方米

　　注：番禺区大石街12月一手住宅网上签约均价达15067元/平方米，是由于大石街12月成交的8宗一手住宅均座落于星河湾星河六号园；三元里街12月一手住宅网上签约均价达17366元/平方米，是由于三元里街12月成交的8宗一手住宅均座落于鑫耀大厦；站前街12月一手住宅网上签约均价达25114元/平方米，是由于站前街12月成交的32宗一手住宅均座落于流花君庭和富力君湖华庭；番禺区南村镇12月一手住宅网上签约均价达22708元/平方米，是由于南村镇12月成交的一手住宅有146宗座落于海怡半岛花园和华南碧桂园翠云山苑等地；花都区花东镇12月一手住宅网上签约均价达11112元/平方米，是由于花东镇12月成交中一手住宅有9宗座落于九龙湖悦源庄。这些个盘的成交价格均较高；越秀区东湖街本月仅一宗成交，位于新河轩，成交价偏低；海珠区滨江街本月仅成交两宗，均位于富基广场，成交价偏低。

抽取2009年11月和2009年12月成交面积均大于4000平方米的17个典型楼盘的网上签约情况，均价均出现上升，上升幅度最大12.7%，最小0.4%。详见下表：