2010年1月广州市十区批准预售的商品房项目共29个，批准预售商品房5803套，同比增加13.61%，环比减少14.94%；批准可预售商品房面积为67.21万平方米，同比增加26.47%，环比减少22.67% 。其中批准可预售商品住宅5579套，同比增加36.27%，环比增加2.07%；面积63.95万平方米，同比增加54.85%，环比增加1.99%。

                                                            面积单位：万平方米

用途	住宅	商业	办公
面积	63.95	2.09	1.18
套数	5579	153	71

 

　　2010年1月，广州市十区房屋交易登记20787宗，同比增加97.3%，交易登记面积208.88万平方米，同比增加84.8%，交易登记金额165.62亿元，同比增加130.7%。新建商品房和存量房情况详见下表：

                                                                  面积单位：万平方米

　　2010年1月，房屋交易共208.88万平方米。新建商品住宅交易登记面积占新建商品房交易登记总面积的81.3%；存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的79.4%，新建商品住宅与存量住宅占比基本相当，均达八成左右。见下图：

　　2010年1月，存量房（即二手房）交易登记面积占房屋交易登记总面积的65.9%，存量住宅（即二手住宅）交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的65.3%。与上月相比，存量房和存量住宅占比有所上升。 具体占比情况如下图：

　　2010年1月各区新建商品房交易登记面积情况如下图：

　　2010年1月各区新建商品住宅交易登记面积情况如下图:

　　2010年1月全市十区新建商品住宅交易登记面积为57.99万平方米，同比增加25.6%；与2009年12月份相比，减少22.0%（2009年12月份全市十区新建商品住宅交易登记面积74.36万平方米）；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交35.60万平方米，同比增加51.1%。

　　2010年1月各区存量房交易登记面积情况如下图：

　　2010年1月各区存量住宅交易登记面积情况如下图:

　　2010年1月，全市十区存量住宅交易登记面积为109.21万平方米，同比增加151.2%，相比2009年12月成交量减少10.1%（2009年12月十区存量住宅交易登记面积为121.42万平方米）。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　均价单位：元/平方米

　　各区新建商品住宅均价对比见下图：

　　各区存量住宅均价对比见下图：

　　2010年1月，全市十区一手住宅交易面积为57.99万平方米，同比增加25.6%，环比减少22.0%。本月一手住宅成交面积环比缩减幅度进一步扩大（2009年12月全市十区一手住宅交易面积环比减少3.8%）。2010年1月，广州市十区一手住宅交易均价为11577元/平方米，同比上升44.5%，环比上升2.8%，本月均价继续上升，但环比升幅低于上月。总体而言，本月一手住宅交易仍维持价升量减态势。

　　从区域情况来看，本月萝岗区一手住宅均价达到14668元/平方米，从个案情况看，萝岗区的香之雪山庄、万科城花园等价位较高的楼盘本月成交均价达到16872元/平方米，成交面积占该区一手住宅成交面积的比例超过80%。海珠区由于受到翠城花园、江南新苑等个盘本月成交备案量锐减的影响，区域总体成交面积环比减少64.4%。

　　区域交易情况见下表：

均价单位：元/平方米；面积单位：万平方米

　　从区域成交情况来看，2010年1月中心六区一手住宅均价达14242元/平方米，环比上升3.1%，交易面积35.60万平方米，环比减少20.3%，中心六区交易面积占全市交易面积的比例超过六成，与2009年12月相比所占比重上升1.4%。2010年1月新四区一手住宅均价为7339元/平方米，交易面积22.39万平方米，环比减少24.7%。详细见下表：

均价单位：元/平方米；面积单位：万平方米

　　从成交价位区段情况来看，抽取网上备案数据统计， 10000元/平方米以下价位区段的楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的40.7%，该价位区段所占比重与2009年12月相比下降3.3%；而10000元/平方米以上价位区段的楼盘成交占比则上升3.3个百分点，中高价位楼盘成交比例持续上升。详细见下表：

　　2010年1月，广州市十区新建商品房网上签约7448宗，环比增长27.8%，网上签约面积75.35万平方米，环比增长21.0%，网上签约金额101.84亿元，环比增长21.5%。

                                                                  面积单位：万平方米

　　2010年1月，新建商品房网上签约共75.35万平方米。新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的86.6%。各用途占比见下图：

　　2010年1月各区新建商品房网上签约情况如下图：

　　2010年1月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图:

　　2010年1月全市十区新建商品住宅网上签约面积为65.25万平方米，环比增长20.1%；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计网上签约36.12万平方米，环比增长17.6%。

　　2010年1月，全市十区新建商品住宅网上签约均价为13149元/平方米，环比上升2.7%。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　均价单位：元/平方米

　　各区新建商品住宅本月网上签约均价对比见下图：

　　（三）     新建商品住宅网上签约情况分析

　　2010年1月，广州市十区新建商品住宅网上签约均价为13149元/平方米，环比上升2.7%。其中，天河、萝岗两区均价环比出现较大幅度上升，其余各区涨跌互现。总体呈现量价温和上涨的局面。

　　各区域住宅网上签约情况见下表：

均价单位：元/平方米；面积单位：万平方米

　　从区域成交情况来看，中心六区1月份新建商品住宅签约均价达16832元/平方米，环比上升4.2%，连续三个月上升幅度出现下降，均价上升速度出现持续放缓现象（2009年11月、12月环比分别上升10.5%、5.4%）；签约面积36.12万平方米，环比上升17.6%。签约面积占全市面积的比例为55.3%，与2009年12月相比所占比重下降1.2个百分点。新四区1月份新建商品住宅签约均价为8582元/平方米，比上月小幅上升1.5个百分点，签约面积29.14万平方米，占全市签约面积的比例为44.7%。从本月新建商品住宅网上签约情况来看，中心区域由于其资源稀缺性，使得其对市场资金仍存在吸引力，价格仍出现上升，但随着价格的上升，其快速上涨的势头出现放缓。进入2010年，随着银行新一年的贷款额度的发放，我市新建商品住宅网上签约价格在上升的过程中，总体签约量也出现了反弹回升。

　　详细见下表：

均价单位：元/平方米；面积单位：万平方米

　　从成交价位区段情况来看，抽取本月预售新建商品住宅网上签约数据统计，18000元/平方米以上价位住宅网上签约面积比重略微上升。另一方面，10000元/平方米以下价位区段的楼盘占新建商品住宅网上签约面积的40.1%，该价位区段所占比重与2009年12月相比下降2.6个百分点。总体情况表明高端物业在本月持续较受市场资金亲睐，万元以下物业交投活跃度下降。具体各价位区段占比情况详细见下表：

2010年1月广州市各街道新建商品住宅签约均价情况表

单位：元/平方米

　　注：番禺区大石街01月一手住宅网上签约均价达15367元/平方米，是由于大石街01月成交的3宗一手住宅均座落于星河湾星河六号园；番禺区南村镇01月一手住宅网上签约均价达26148元/平方米，是由于南村镇01月成交的一手住宅有77宗座落于海怡半岛花园、华南碧桂园翠云山苑、广州雅居乐北苑等地；三元里街01月一手住宅网上签约均价达19034元/平方米，是由于三元里街01月成交的5宗一手住宅均座落于鑫耀大厦；站前街01月一手住宅网上签约均价达22616元/平方米，是由于站前街01月成交的30宗一手住宅均座落于富力君湖华庭；这些个盘的成交价格均较高。越秀区北京街本月成交仅2宗，均座落于港汇华庭；天河区兴华街本月成交仅4宗，均座落于观山苑；番禺区市桥街本月成交仅6宗，其中5宗座落于迎辉楼；这些个案成交价格均较低。

　　抽取2009年12月和2010年1月成交面积均大于5000平方米的12个典型楼盘的网上签约情况，其中7个楼盘均价出现上升，上升幅度最大12.9%，最小0.5%。详见下表：