3月２日，“广东省房协2010年新春酒会”在广州富力丽思卡尔顿酒店举行。省房协终身名誉会长陈之泉，会长蔡穗声，常务副会长、2010年上半年轮值主席朱荣斌，副会长崔建波、梁由潘、莫浩然、胡建新、扶伟聪，广州万科总经理张海，省房地产秘书长王韶等20多位广佛地产界精英出席了酒会。

　　会议由省房协常务副会长、2010年上半年轮值主席朱荣斌主持。

　　会议围绕当前房地产形势；省政府7号文（粤四条）对市场影响；企业如何应对新的政策形势，保持市场稳定发展等展开了讨论。

　　大家认为：2009年房地产市场销售情况良好，基本超额完成了年度计划目标。春节期间销售情况也比较正常，与媒体报道的成交冷清的情况并不相符。流动性过剩和供应量不足、开发成本不断增高是房价上涨的主要因素，虽然外界普遍认为房价过高，但今年房价下调缺乏动力。不过由于政策存在不稳定性，银行对房地产的信贷收紧，市场存在储多不确定因素，后市走势不明朗。为应对多变的形势，企业应该保持一定合理的土地储备、资金流和开发量，以加快工程进度和销售回笼资金为主，积极做好产品来应对市场的变化。解决中低收入阶层住房问题必须依靠政府做好保障性住房建设。目前政府在这方面实际投入不大。另外，要进一步完善相关政策，重视保障性住房的质量及相关配套设施的建设，才能真正解决中低收入群体的住房问题和降低其生活成本。随着国家经济的发展和城市化的推进，房地产业在二、三线城市将比一线城市拥有更大的发展空间。

　　最后，蔡穗声会长对当前房地产形势作了介绍，他认为，当前社会对房地产的关注度高，而且批评声音大，这对于房地产业的健康发展极为不利。其实，目前房地产市场并不存在泡沫，银行最大的风险也不是房地产。根据近三年的新开工面积和销售面积总量的比较，广东房地产市场的总体供求是基本平衡的，但各市间则差异较大，广州、佛山等中心城市供不应求，惠州、肇庆等城市则供过于求。下半年不确性较多，预测有困难，为避免下半年供应偏紧导致房价过度上涨，上半年开发贷款和调控政策不宜收缩太紧。当前，楼市中存在一定的观望气氛，作为行业协会需正确引导舆论、稳定预期。为此，省房协准备组织策划“营造大势，促进市场平稳发展业界大行动”，通过媒体宣传和举办房博会等形式，为行业平稳健康发展营造良好的氛围。