今年1月在瑞士达沃斯开幕的世界经济论坛年会主题为"重新思考、重新设计、重新建设"，关键词是"新常态"。与会者认为，经历了全球金融和经济危机后，世界再也无法回到危机前稳定的"正常"状态，全球经济增长将面临一个全新的"正常"状态。
　　什么是全球增长的"新常态"？有人认为，"新常态"指将来能够保持均衡、可持续的新状态，是和金融危机爆发以前不同的态度。有人具体表述为：加强金融监管，提高金融准入门槛或降低金融杠杆率，减少金融风险；在这样的环境中，金融扩张速度可能会减慢，西方国家增长速度也许会减慢，因此整个世界经济可能的增长速度会慢一些，但是会更加平稳、安全。
　　金融是国民经济的血脉，渗入社会经济方方面面。现代经济就是金融经济。信贷紧缩或扩张决定着经济衰退和加速，货币政策宽松与否决定了市场冷热及房价涨跌。2007年三季度末央行提高二套房首付比例，成为抑制房地产市场过热的"一剑封喉"；去年极度宽松的货币政策，成了市场复苏的关键，正反两方面都证明了这一点。实际上，这就是金融杠杆的作用。低利率、高借贷（购房低首付）势必刺激需求，促使市场升温，房价上扬；高利率、低借贷（购房高首付）必然压抑需求，冷却市场、抑制房价。发挥金融杠杆作用大，促进经济加速的同时也加大了金融风险。
　　后危机时代，宏观调控的着眼点是金融安全，调控手段更多地采用货币政策。准备金率、利率、信贷方向与信贷规模、按揭比例，都是决定售楼部"连夜排队"抑或"门可罗雀"的利器。
　　房地产业的持续健康发展，必须在经济增长支撑点与金融安全之间取得平衡。地方经济需要房地产业贡献更多的土地出让金、税赋、规费，并带动百业生产与消费。宏观经济在低落时需要房地产业的强力支撑，在高涨时要求抑制需求过分旺盛，抑制房价过分上扬，防范金融风险。政策层面上表现为"优惠鼓励"与"限制规范"交替使用，有时一年之间就"大变脸"。如此，房地产业反复经受着"冰火两重天"的煎熬。
　　在"新常态"下如何"重新思考、重新设计、重新建设"房地产业发展路子，是个大课题。我们必须清醒认识：根据宏观经济形势的不同需要，不时对房地产市场实施政策干预，已经成为"新常态"；以房价上涨速度为风向标，指引着金融调控的方向及力度，逐渐成为"新常态"；减少地方政府对土地财政的依赖，从而松弛房地产市场扩张力度，减缓市场波动幅度，将会成为"新常态"。
　　你相信吗？不妨拭目以待。