香港居屋复建惹争议

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香港居屋复建惹争议
作者：慎言来源：2010年第3期时间：2010.03.29

　　"两会"期间，房价是会场内外热议的话题。
　　香港近期楼价急升，如何解决普罗大众置业难题？参加"两会"的港区地产商代表提出，特区政府应适时研究复建居屋（"居者有其屋"置业计划），避免事态严重时下重药，引致楼价大幅波动；同时，特区政府可透过控制每年兴建居屋数量，以及增设限制，区分居屋与私人住宅市场，减少对市场的冲击。
　　香港媒体对从北京传回的言论作出反应。《信报》以"切勿走复建居屋的回头路"为题发表社评，声称：政府在2002年汲取了惨痛教训之后宣布退出居屋市场时，曾经清楚演绎了政府在房屋市场的角色，包括要为有需要家庭提供租住公屋、退出作为发展商的角色、停止兴建和停止出售实物的资助公营房屋。从此，政府的公营房屋计划主要是为没有能力租住私人楼宇的低收入家庭提供廉租屋。众所周知，置业和"居住权"是两回事，后者是政府的责任；置业是带投资成分的活动，政府为何要资助？《苹果日报》以"复建居屋弊多利少"为题发表社评：兴建居屋从选址到平整地盘到单位落成到出售需时至少两三年，对已火热的楼市来说，实在太遥远了，根本不会有什么影响。弄不好碰上楼市低潮，这批居屋可能被当成是推低楼市的元凶或帮凶，政府被迫再次停售，任由它们丢空生虫，就像1997年后落成的过万个居屋单位那样，有几千个单位到现时还在空置。
　　香港政府运输及房屋局发言人重申，财政司司长曾俊华在早前的预算案记者会上已表示，2002年决定停建居屋是重大决定，不会轻率重返市场。
　　香港大学周永新教授一方面不赞成政府复建居屋来协助年轻人置业，认为年轻人来日方长，不应该早日置业影响进修的能力，限制其转到理想职位的机会；另一方面，他从"促进社会流动"的积极方面看待居屋政策，认为该政策让廉租屋的居民在有限的经济条件下有可能拥有自己的居所，感觉政府的政策照顾低下层，知道社会还有他们上升的阶梯。（《信报》3月11日）
　　地产商的呼吁，似乎出人意表，实在是高房价之下面对社会压力的主动应对，释放的意愿是避免政策过分冲击市场。媒体的声音是维护市场经济基本原则的理性反映。官员的表态是力戒重蹈当年"八万五"推低楼市的覆辙。学者的考量跳出单纯经济观点，显示着广阔的社会视野，对弱势群体的关怀。这些，构成香港社会对复建居屋态度的"多棱镜"。相信特区政府会在听取各方利益诉求、考量眼前及长远影响的权衡下慎重决策。
　　香港对居屋是否应该复建引发的争议，对于同样面临房价急升压力的内地城市颇具借鉴作用。

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