房贷新政误伤改善型买家？市国土房管局副局长黄文波回应——

　　在4月23日的房博会上，不少来看楼的市民反映，系列房贷新政虽然打击了炒楼的投资客，但同时也误伤了改善型买家。出席房博会的广州市国土房管局副局长、新闻发言人黄文波对此回应称，改善型买家要学会算大账，不要算小账，楼价降了改善型买家才有更大的得益。

他同时指出，如果房价下降，市民不需要限价房时，政府建的限价房将转为保障房。

　　“要算大账不要算小账”

　　房博会上，不少二次置业的看楼者表示，二套房贷新政使他们购房成本大增，不仅首付款多了一成，利息也高了三分之一。对此，黄文波说：“大家不要老是算小账。”他表示，房贷新政出台能改变供需关系，使供需达到平衡，并能抑制楼价上涨，“楼价降下来了，改善型买家也可以得益，这才是大账。”

　　另外，系列房贷新政出台后，去年出让的中国“地王”——广州亚运城 (论坛 新闻)8000多套现楼销售是否有压力？房贷新政对亚运城影响如何？黄文波称，房地产项目本来就是高投入高风险的，亚运城的开发商拿地也是市场行为，拿地开发也要承担风险。

　　楼价降了限价房将转保障房

　　据悉，今年广州将推出40万平方米限价房用地，提供1万套限价房。但随着房贷新政的出台，楼市调整可能性大增，楼价降了，限价房会否没有人购买？

　　对此黄文波表示，由政府主导开发的限价房，在楼价上涨过快时会推出市场，但楼价降了也会转为保障房。另外，他也表示，今年土地出让方式会有所改变，土地出让在招拍挂的基础上，会引入招标的方式。其中商服用地会通过招标形式进行，而住宅用地中限价房用地会采取招标形式，但非限价房用地则仍然会使用招拍挂的形式。

　　协会声音

　　省房协会长蔡穗声：

　　新政下开发商应加快销售

　　昨日，广东省房地产行业协会会长蔡穗声呼吁，房贷新政下，开发商应加快销售速度，尽快回笼资金。

　　蔡穗声表示，系列房贷新政对广东楼市的影响还有待观察，但可以肯定的是，开发商们应该加快销售速度，尽快回笼资金，以应对调控政策。另外他也建议开发商多开发中小户型产品，以供普通市民居住。

　　房贷新政影响会有多大？蔡穗声表示，暂时没有收到广东开发商称影响巨大的消息，但楼市成交量下跌是必然的，“但影响程度如何，还要进一步观察”。（记者 黄颖）